楼市显著回暖，二手业主议价能力提升。上水翠丽花园一伙两房单位，最新以自由市场价345.8万元成交，呎价约8,098元。原业主长情持货近36年，帐赚318.59万元或近12倍。

美联物业联席区域经理陈梓彬表示，上述成交单位为上水翠丽花园5座中层L室，实用面积427平方呎，采两房间隔。代理透露，单位最初开价360万元放盘，唯一直未获承接。其后业主态度软化，心理价位下调至350万元。

业主即场反价8万　买家曾表明拒绝购买

近日该单位获买家垂青，原已议价至340万元准备成交。但签约当日，业主见近期市况向好，即场反价8万元，其后买家却步并表示拒绝购买。双方经过多轮议价，最后达成加价5.8万元至345.8万元沽出单位，呎价约8,098元。

参考银行网上物业估价，恒生网上估价为336万元，而中银估价为332万元。即该单位的最新成交价，较估价贵最多约4%。

长情业主持货近36年　单位升值近12倍

翻查资料，原业主早于1990年斥27.21万元购入单位，长情持货近36年，帐赚318.59万元，单位期内升值约11.7倍。