近期政府卖地成绩不俗，本季政府推出招标两幅住宅用地，当中牛头角彩霞道地皮将于周五（6日）截标，综合市场资讯，地皮估值11.4亿至18亿元、每呎地价4,000元至5,930元。有测量师认为，地皮规模虽较同区早前批的彩兴路项目为小，但由于交通便利且邻近大型商场，预计地价会被推高一截。加上地皮面积较小及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险亦稍微降低。

华坊梁沛泓：交通便利、近大商场　料地价会被推高

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓估计，彩霞路地价介乎17亿至18亿元，按最高的303,413平方呎计，每方呎楼面地价约5,600至5,930元。又指出，虽然是次项目发展规模较彩兴路项目小，但由于交通便利，邻近大型商场，预计地价会被推高一截，最终总投资额与彩兴路相若。受惠于地皮的地理优势下，预计中标发展商日后去货较容易，相信招标反应将较彩兴路更佳。

同区彩兴路地皮上月初批出、每呎地价4339元

翻查资料，佐敦谷彩兴路中小型住宅地皮于今年1月初，以16.1亿元批出信置（0083）伙鹰君（0041）合组财团，每呎楼面地价4,339元。

普缙李隽杰：面积小、不需兴建政府设施　可降低投资风险

另外，普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，假设以住宅加基座商场作发展该地皮每平方呎楼面地价约4,300元，地皮总值约12.2亿元。又指出，地皮位处于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园 / 东九文化中心均属步行距离之隔。惟地皮前后多数为旧式楼宇以及一众公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低。

地皮面积33,713呎　拟建1座住宅涉420伙

上述牛头角彩霞道地皮约33,713平方呎，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心，可建总楼面面积303,421平方呎，其中住宅部分楼面上限252,851平方呎。

城规会早前修订“牛头角及九龙湾分区计划大纲草图”，把上述地皮由“政府、机构或社区”地带改划为“住宅（甲类）4”地带。据城规会文件显示，项目拟建1座30层高住宅大厦，另含4层平台及2层地库私人停车场，并设有零售设施，预料可提供约420个单位并容纳1,092人入住，目标项目可在2031/2032年完成。