牛头角彩霞道地皮上周五（6日）截标，接获9份标书。地政总署（10日）公布，该幅用地以18.0688亿元批出予中海外（0688），每呎楼面地价6,532元。较1月初佐敦谷彩兴路中小型住宅地皮（作价16.1亿元）的每呎楼面地价4,339元，大幅高出50%。有测量师认为，彩霞道地成交价略高于预期，反映发展商普遍看好后市，料日后落成每呎可卖约2.1万元。

中海外：总投资额39亿　对香港未来具坚定信心

中海外（0688）回复表示，牛头角彩霞道地皮作为集团2026年在香港首个中标项目，此次投地不仅标志著新一年的良好开局，更彰显公司对香港未来发展的坚定信心。

又指项目坐落九龙湾成熟住宅区，享优越地理位置，兼具宁静舒适的环境与完善交通配套。项目地块占地约3.4万平方呎，总发展面积约28.4万平方呎。公司计划将其打造为区内精品住宅项目，预计总投资额约39亿元。展望未来，集团将持续拓展香港优质土地储备，积极把握具增长潜力的发展机遇。

该地皮早前截收9份标书。当中入标财团包括，信置（0083）伙鹰君的合组财团、中海外（0688）、嘉华国际（0173）、恒地（0012）、新地（0016）、长实（1113）、会德丰地产等。

测量师料日后开售呎价约2.1万

莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，今次彩霞道地成交价略高于预期，尤其是较上一幅佐敦谷地皮高出颇多。加上这幅市中心地皮的反应不俗，共收到九份标书，反映市场对于吸纳市区有质素地皮非常有信心，估计发展商都会以中小型单位为主。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，对上次中资内房以独资夺地，要追溯至2020年12月，由中海外（0688）以逾42亿元投得的启德跑道区住宅新盘，即现时的维港‧双钻。而今次中海外以近18.1亿元夺牛头角彩霞道住宅地，预计项目开售呎价约为17,300元。

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，今次项目的地点优质，成交的地价虽然高，仍是市场可预期的范围。发展商普遍看好后市，今次的楼面地价表示项目将来实用呎价可达约21,000元，较同区的新楼现价高15%至20%。

同区彩兴路地皮上月初批出、每呎地价4339元

翻查资料，佐敦谷彩兴路中小型住宅地皮于今年1月初，以16.1亿元批出信置（0083）伙鹰君（0041）合组财团，每呎楼面地价4,339元。

地皮位处于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园 / 东九文化中心均属步行距离之隔。惟地皮前后多数为旧式楼宇以及一众公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低。

地皮面积33,713呎　拟建1座住宅涉420伙

上述牛头角彩霞道地皮约33,713平方呎，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心，可建总楼面面积303,421平方呎，最高住宅部分楼面上限252,851平方呎。

城规会早前修订“牛头角及九龙湾分区计划大纲草图”，把上述地皮由“政府、机构或社区”地带改划为“住宅（甲类）4”地带。据城规会文件显示，项目拟建1座30层高住宅大厦，另含4层平台及2层地库私人停车场，并设有零售设施，预料可提供约420个单位并容纳1,092人入住，目标项目可在2031/2032年完成。