近期政府卖地成绩不俗，政府加快推出住宅用地，当中牛头角彩霞道地皮将于周五（6日）中午截标，综合市场资讯，地皮估值11.4亿至15亿元、每呎地价4,000元至5,930元。

地政总署表示，该地皮合共截收9份标书。据现场所见，入标财团包括，信置（0083）伙鹰君的合组财团、中海外（0688）、嘉华国际（0173）、恒地（0012）、新地（0016）、长实（1113）、会德丰地产等。

新地副董事总经理雷霆回复《香港01》查询表示，以独资形式入标上述牛头角彩霞道项目。

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，集团以独资方式入标，地皮位于旧区，其生活配套完善，加上近年该区无新供应，料会有较大置业需求。

高力：收9份标书反应符合预期

高力香港估价及咨询服务署理主管曾展鹏指，上述地皮共接获约9份标书，反应符合预期，料发展商出价转趋积极。近期住宅地皮招标气氛明显改善，多家发展商重新积极参与竞投，反映业界策略正由过往以去库存为主，逐步转向主动补充土地储备，以支撑未来数年的销售及收益表现。

随着市场对中长线楼市前景的信心回稳，具备条件的市区地皮再度成为发展商部署重点。就牛头角彩霞道住宅地而言，其位处成熟社区，配套完善，并邻近现有港铁站，交通及生活便利性具明显优势，因此吸引发展规模及资金实力的中至大型发展商，入标竞逐。

近期政府卖地取态平稳、审慎

此外，政府近期在卖地安排上取态相对平稳及审慎，今季即使加推住宅地皮，但未有同时推出地价门槛较高的大型贵重地段，有助平衡市场承接力，降低流标风险，亦有利维持卖地市场的稳定节奏。

中标者不需负责兴建政府设施

有测量师认为，地皮规模虽较同区早前批的彩兴路项目为小，但由于交通便利且邻近大型商场，预计地价会被推高一截。加上地皮面积较小及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险亦稍微降低。

同区彩兴路地皮上月初批出、每呎地价4339元

翻查资料，佐敦谷彩兴路中小型住宅地皮于今年1月初，以16.1亿元批出信置（0083）伙鹰君（0041）合组财团，每呎楼面地价4,339元。

地皮位处于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园 / 东九文化中心均属步行距离之隔。惟地皮前后多数为旧式楼宇以及一众公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低。

地皮面积33,713呎　拟建1座住宅涉420伙

上述牛头角彩霞道地皮约33,713平方呎，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心，可建总楼面面积303,421平方呎，最高住宅部分楼面上限252,851平方呎。

城规会早前修订“牛头角及九龙湾分区计划大纲草图”，把上述地皮由“政府、机构或社区”地带改划为“住宅（甲类）4”地带。据城规会文件显示，项目拟建1座30层高住宅大厦，另含4层平台及2层地库私人停车场，并设有零售设施，预料可提供约420个单位并容纳1,092人入住，目标项目可在2031/2032年完成。