近期政府卖地成绩不俗，当中牛头角彩霞道地皮以近 18.1亿元批予中资中海外，每呎地价6,532元属市场上限。至于筲箕湾东大街的住宅地亦将于明日（13日）截标，综合市场资讯，地皮估值约7.9亿至11.9亿元，每方呎楼面地价约5,300至8,000元。

料吸引双位数目入标　吸引中少型发展商

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚预计，今次截标的筲箕湾东大街地价约9.71亿元，每平方呎楼面地价约6,552元，由于筲箕湾新楼库存较少、新盘竞争较细、加上港岛区楼价较为坚挺，预计可吸引双位数目入标。另外由于今次地皮估值不足10亿元，可吸引中少型发展商投标，预计整体反应招标相对理想，亦会为港岛区地皮招标定下指标。

上述地盘面积约为14,528平方呎，高楼面面积可达130,747平方呎。不过筲箕湾地皮地契条款较为复杂，住宅楼面上限虽然为13万平方呎，但地契亦要求最低三层须为“非住宅”用途，张翘楚指，东大街一带有不少著名食肆，商舖有一定价值，若以保留3层合共43,571平方呎楼面作非住宅用途，按照地契方程式规定，住宅楼面上限将降低至104,553平方呎，总楼面面积则约148,127平方呎。

发展规模较细　兴建中小型单位　提供一房或两房

美联测量师行董事林子彬预计，今次截标的筲箕湾东大街地价约6.93亿元，每平方呎楼面地价约5,300元。他指出，是次筲箕湾地皮位处市区，邻近港铁站，发展规模较细，涉及的投资金额及风险相对较低，料除大型发展商外，亦可吸引中小型发展商参与。

另日前牛头角市区地皮以远高于市场预期地价批出，相信是次项目入标应反应理想。项目适合用作兴建受市场欢迎的中小型单位，并提供一房或两房户型。