筲箕湾东大街的住宅地将于今日（13日）中午截标。地政总署表示，该地皮截收8份标书。现场有份入标的财团包括新地（0016）、信置（0083）伙鹰君（0041）合组财团、嘉华国际（0173）、中国海外（0688）、招商局置地（0978）、协成行。综合市场资讯，地皮估值约7.9亿至11.9亿元，每方呎楼面地价约5,300至8,000元。

嘉华独资市价入标　住宅区配套完善

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，集团以独资方式入标，地皮位于住宅区配套完善，加上面积亦不算大及邻近地铁站，今次以市价入标。

至于新地副董事总经理雷霆回复《香港01》查询表示，以独资形式入标上述筲箕湾东大街住宅项目。

高力料东大街地皮成交价乐观

高力香港估价及咨询服务署理主管曾展鹏指，东大街项目处于成熟社区，加上港岛区的供应素来稀少，筲箕湾的区内分支家庭，换楼需求殷切，相信对发展商具一定的吸引力。项目规模地盘面积为1.45万平方呎，预计可供应200伙住宅单位，延续政府近年的卖地策略，以中小型地皮作主导。观乎最近期类似成交，牛头角彩霞道地皮以每呎楼面地价6,352元由中海中标，价钱属于估值上限范围，反映发展商对后市的信心，估计是次项目的最终成交价能达到乐观预期。

曾展鹏续表示，近期住宅买卖气氛回暖、楼市价量回升，利率由去年第四季接连下调，纾缓发展商融资成本，加上连年的去库存策略见效，发展商在需求充裕、利息支出下降以及一手库存供应压力减轻的带动下，建立更乐观的投资意欲，而今次项目规模及资金门槛较低，相信地盘会吸引较多元的发展商竞逐。

上述地盘面积约为14,528平方呎，高楼面面积可达130,747平方呎。不过筲箕湾地皮地契条款较为复杂，住宅楼面上限虽然为13万平方呎，但地契亦要求最低三层须为“非住宅”用途。

有测量师表示，东大街一带有不少著名食肆，商舖有一定价值，若以保留3层合共43,571平方呎楼面作非住宅用途，按照地契方程式规定，住宅楼面上限将降低至104,553平方呎，总楼面面积则约148,127平方呎。