商厦房地产市道未见回暖，核心商业再录大蚀让个案。世茂集团（0813）创办人许荣茂持有的金钟力宝中心全层写字楼，落实以约2.51亿元沽出，持货13年贬值超过一半，成交呎价不足1.4万元。至于接货新买家为鹰君（0041)。

高层享开扬维港海景　惟呎价低至13879元

上述成交个案为金钟力宝中心1座38楼全层户，面积约18,085平方呎，落实以约2.51亿元沽，成交呎价仅约13,879元，物业位处高层，享开扬维港海景，为市场上较罕有的全层放盘。新买家为GOLDEN DILIGENT LIMITED，其公司董事包括鹰君总经理兼执行董事简德光、执行董事朱锡培，以及执行董事罗俊谦。

高峰期力宝中心呎价逼近5万

翻查资料，在写字楼2018年高峰期，金钟力宝中心1座36楼1、2、6及8室，面积7,775平方呎，当时以3.88亿元沽出，成交呎价高达49,904元。反映目前鹰君所买入的同厦1座38楼全层户，楼层更高，面积更大，惟最新呎价较高峰位低72%。

值得留意，鹰君近年不时大手入市香港住宅新盘及二手物业，早前亦曾买入核心区商厦，如在2025年8月份，斥资2.18亿元买入中环皇后大道中9号10楼全层，呎价仅1.58万元、较高位跌7成。

2013年购入价5.05亿

至于力宝中心1座38楼的业主为世茂房地产许荣茂或相关人士，于2013年透过STAR ACHIEVE LIMITED名义以5.05亿元购入上述力宝中心全层写字楼，作为集团自用办公室，当时买入呎价约27,923元。

2018年高峰期曾获财团出价10亿洽购

据了解，2018年写字楼市场高峰期间，有传该层楼面获财团出价10亿元洽购，惟最终未有成事。

而以最新市传成交价约2.53亿元计算，该写字楼物业帐面贬值一半，蚀约2.52亿元离场。