瑧玥沽清全盘64伙、7组“层购”　新世界半年3新盘“1Q清”套16亿

撰文：李焕好

出版：2026-03-11 14:43更新：2026-03-11 21:29

新世界发展（0017）旗下尖沙咀瑧玥，于今日（11日）下午2时以“晒冷式”推售全盘64伙，折实入场价为408.6万元，折实呎价由19,183元起。项目截收近1,400个认购登记，超额认购逾20倍，当中投资者占六成，另有约40组客有意购入整层单位。

尖沙咀瑧玥首轮销售重点

●瑧玥全盘64伙即日获买家认购

●7组大手客“层购”购入整层单位

●最大手买家斥逾3,700万元购两层一房户

【20:10】发展商表示，瑧玥全盘64伙即日获买家认购，当中有7组大手客购入整层单位，最大手买家斥逾3,700万元购两层一房户。至于首轮最高成交呎价高达逾2.55万元，逾80%买家选用即供。

于S组大手时段，共有7组买家购入整层单位，而最大手买家斥资逾3,700万元，购入项目两层一房单位。在B组时段，亦吸引逾100组买家到场登记，准卖家人龙一度延伸至大堂外，气氛热闹，最终在半小时内，预留的12伙亦全数获买家认购。

新世界半年连环首轮“1Q清”三个BOHEMIAN新盘、套现16亿

发展商表示，旗下BOHEMIAN COLLECTION深受市场欢迎，继九龙城“瑧博”、佐敦“瑧尔”即日全盘沽清后，“瑧玥”延续旺势即日全盘64伙沽清，创2026 年首个即日首轮全盘“1Q清”纪录。新世界半年内连环首轮“1Q清” 瑧博、瑧尔及瑧玥所有标准单位，合共套现约16亿元。

【17:27】据市场消息指，项目S组大手客时段推出的42伙已获拣选。

据市场消息指，尖沙咀瑧玥S组大手客时段推出的42伙已获拣选。

【16:51】据市场消息指，项目暂有34伙单位获拣选，余30伙单位待沽。

【15:30】S组买家静候抽签。

中原陈永杰料瑧玥“一Q清台”

【15:13】中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，客源中有7成为投资客，3成属用家。预料呎租可达80元，回报可近4厘，预料今日推售单位可“一Q清台”。大手客时段，该行录得三至五组客户，打算斥资逾3,000万元购入两层单位，内地买家占5成。

陈永杰续指，新春过后三月份市场重回正轨，以中原业绩计算，营业额已较上月同期升15%。市场多个一手项目接续开售，提供不同户型供市场选择，预料本月一手成交可提升至2,800宗，创2024年10月后的17个月新高。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰。（李焕好摄）

美联：“层购”大手客拟五千万买3层共10伙

【14:45】美联物业高级董事布少明表示，该行客源分布以九龙区为主，占约5成，其余5成来自港岛区及新界区。其中有6成为投资者，3成属用家。整体上亦有5成为内地买家。该行有近10组“层购”客，当中最大手有意购入3层共10伙单位，涉资约5,000万元，作投资收租之用。他预料，预期项目呎租可达约80元，租金回报率逾4厘。

布少明续指，随著本月多个焦点新盘接连应市，带动一手市场气氛活跃，估计3月一手成交量将录得逾2,500宗，环比大幅上升，并且连续14个月录逾千宗的活跃水平。另外，他料中东局势对楼市影响不大，投资者及用家仍积极入市。

美联物业高级董事布少明。（李焕好摄）

【14:47】现场所见，S组买家人龙排至门外，现陆续入场拣楼。

【14:35】现场所见，S组买家时段，有大批准买家排队轮候，新世界营业及市务部总监何家欣亦亲身到场。

截收1400票　六成为投资者

发展商表示，项目截收近1,400个认购登记，超额认购逾20倍。入票者当中，投资者占比约60%，另外亦有约40组入票者表示有意购入整层单位。项目亦预留12伙于B组时段发售。

入场价408.6万

今日发售之单位包括28伙开放式户及36伙1房户，实用面积由171至266平方呎，定价510.8万至854.2万元，呎价由23,981至32,234元。扣除最高折扣20%后，折实售价由408.6万至683.3万元，折实呎价由19,183至25,785元。值得留意，当中28伙开放式户采“一口价”折实售价408.6万元。

瑧玥与同区新盘之首批折实呎价对比。（香港01制图）

共分5组销售　大手客最多可购6层全层

新世界集团员工组别可购1至2伙；S1组买家最少购买两层全层单位，最多可购6层全层单位，至少一半或以上层数必须为一房户之层数，S2组买家最少购买一层全层单位，最多可购3层全层单位，S1及S2组将于下午2时45分起报到；而A组买家最少可购2个单位，最多可购4个单位，至少一半或以上必须为一房户，A组买家将于下午4时30分起报到；B组买家可购1至2个单位，B1组将于下午5时30分起报到，而B2组将于下午6时30分起报到。