庆幸我们生活在安全的东方城市，香港真是一块福地。当上月份大家还在探讨如何巩固和提升香港的国际金融中心地位，要怎样与亚洲主要城市如杜拜、新加坡和东京竞争时，忽然间，一个用四十年建立起来的杜拜国际金融中心，让仅仅十几天的战火，搓破了所有幻想。全世界的富豪忽然醒悟，没有安全，钱再多人再富，一切都可能归零。于是，资金的移动是最诚实的表达，据闻近日有逾3,000亿元朝著本港蜂拥而至，香港成了这场战乱的受益者。

说起来好像很凉薄，人家那边战火纷飞、生灵涂炭，正在经历痛苦岁月；我们这边经济复苏、楼股畅旺，似乎正在坐享其成。近日笔者就收到不少海外朋友查询，他们急著要将资金分散投资，更加想转移到香港。东方三大国际金融城市，杜拜已率先给战火打残，而其驻守在杜拜的美军和军事设施，也将成为伊朗袭击目标。新加坡又如何？新加坡地方小市场也小，资源十分有限，近年来百物腾贵，生活水平太高，并不是人人都住得起的城市。加上新加坡亲美，同样地也有美军军事基地，这并不代表一定安全。

这一趟中东资产大转移，香港变成了资金“安全港”。从目前情况看，杜拜资金撤离对香港楼市短期气氛和成交有支持，杜拜房地产指数在战火冲击下半个月跌逾三成，成交量急冻，出现富豪折让抛售的报导，资金明显外逃。多个财经报道指，部分撤离中东的资金正流向香港和新加坡等市场，香港被点名为主要承接地之一。有文章引用数据称，中东资金本月首周净流入香港超过约3,000亿港元，港股 IPO 中东基石投资者占比由2024 年约18% 跳升至接近四成，显示资金不只投资楼市，亦投资整个金融市场。

安全港吸引中东豪客

2025年香港住宅买卖登记量同比增长约 18%，显示在减辣、减息预期及资金回流下，楼市已由谷底回暖。摩根士丹利及摩根大通今年相继上调 2026 年香港楼价预测，由原本约 5–7% 提高至约 10–15% 升幅，背后理由之一就是外资（包括中东资金）信心改善，以及估值偏低变得有吸引力。一些地产代理反映内地及环球资金（包括中东）在抢买香港物业，对一二手市场的成交和业主的议价能力有实际支撑。

为何资金会选择香港？经过多年调整，香港股市、楼市估值明显低于历史高位，对于雄厚的杜拜资金来说属“低位换马”，有抄底的吸引力。香港具备国际金融中心、法治制度、自由资本进出，以及与内地庞大市场联通等优势，在战火及地缘风险升温时，相对中东有一定安全保障。政府推行“新资本投资者入境计划”，两年累计逾三千宗申请，预期可带来近千亿港元投资，为高净值人士提供合法渠道配套，有利部分避险资金选择以香港作为落脚点。

香港楼价自 2021年高位累计仍跌两成半左右，本地购买力被高息、经济放缓及人口结构压抑，海外资金虽可推高个别豪宅及核心区物业，但要全面带动楼市还要看整体气氛，今年首季，属于中小型及上车楼盘的新楼巿场表现十分亮眼。而中东资金在香港整体楼市占比相对有限，比较偏重豪宅、甲厦及金融资产，最直接受惠的是顶级豪宅、核心区甲级写字楼、金融机构及高端生活圈附近物业，因为最贴近全球高净值客户需求。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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