正如笔者之前所预料，农历年之后楼市仍然保持到农历年前较高的成交量，但这所谓“双小阳春”之后，又是一个什么的景况？

在中东战争阴霾之下，香港住宅楼市仍然偏暖，现在的相若成交量，笔者认为会在这个水平继续下去。基本上，我作为资深的地产人，未必想楼市再进一步炽热，因为过分炽热后市就会出现冷静期，越迟调整，冷静期就越长！我认为楼价慢升才是令到最多人得益的。无论如何，相信今年内楼市总有较平静的时候，但是这种未来出现的平静，要收复回升，相对上会比之前容易得多，因为香港仍然积聚了大量的购买力，即资金！

中东的战争虽然打得激烈，但去到最近的星期六、日（即3月21日至22日）仍然未算影响到本港楼市，笔者相信战争当然会有影响经济的时候，尤其是股市，楼市最终也不会没心理上和间接上的影响，但纵使有波折，我仍然认为楼市还有一定程度的吸引力，除了因为购买力积聚之外，现在的租赁成交量亦足以令租金继续上升。如果楼市买卖交投转趋平淡，只会更多人租楼。当然，租金上升的最大原因是香港金融中心日益回复生气，因此会带来了很多外来人口，这些人无论是因为金融发达而来、或因为香港教育中心的成功、或香港的创科事业起动而来，外来人口增加只会增加地产的长远购买力及短线的租金支持。

另一方面，战争亦可能带来贵金属的长远上升，虽然贵金属因为过多所谓纸黄金或者衍生工具产生而短期泡沫化。最近金价下跌相信是一个泡沫爆破的调整，但问题是，令实金长远上升的因素没有改变，就是人们对美国秩序的不安，这一点没有改变，其实黄金的长远吸引力仍然存在。

当然，近日黄金的动荡令人知道房地产的可贵及稳定性，房地产还存在很多机制，包括如果美债和美汇都出现下跌，或近期大家担心的通胀上升，这些都是对楼市造就了上升的力度。当然，我们要以市场互动，看清楚以上关心的因素有没有作出预期的变化，笔者认为住宅楼市在现在非太平盛世的当下，每年上升5%至10%已经是一个最理想、最多人共赢的方案和期望了。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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