二手楼市由低位反弹，部份热门新入伙盘更录得短时间内大幅升值的个案。近年入伙的西沙SIERRA SEA，屋苑一伙两房户以635万元沽出，原业主持货11个月，帐面大赚41.4%。

中原地产马鞍山分行资深区域营业经理胡耀祖表示，近日整体交投气氛向好，西沙SIERRA SEA最新成交个案为1A(2)期5座中层B室，实用面积422平方呎，两房间隔，开价约660万元，议价后以635万元易手，实用平均呎价15,047元。

新买家见单位间隔合用，居住环境舒适，即决定入市单位自用。

2025年买入价449万

据了解，原业主于2025年5月以449万元购入单位，持货11个月，是次转手帐面获利186万元离场，单位期内升值约41.4%。

而计及买入时的印花税6.735万元，以及卖出时佣金开支6.35万元，实际所赚金额约173万元。

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