商业房地产市场获市场人士看好。戴德梁行今日（14日）发表《2026年第一季香港物业市场回顾及展望》，指出甲级写字楼连续第十季录正净吸纳量，惟核心区与非核心区的租金表现持续分化，料全年租金水平升1至3％。

另外，由于访港旅客续增、人民币走强及本地消费稳定，首季四大核心区一线街舖平均空置率降至4.2%，再创疫后新低，该行预计上半年一线街铺租金料升2至3%。

甲厦租金料全年升1至3％

受银行金融及保险业需求带动，2026年首季香港甲级写字楼新租务录约86.6万平方呎，该行业占逾七成；整体净吸纳量虽降至21.71万平方呎，仍连续第十季录正数。中区及尖沙咀租金分别按季升5.5%及0.4%，带动整体租金升2.4%，为2019年首季以来首次连升两季。非核心区租金续软，两极走势反映复苏集中核心区。由于首季无新供应，甲级写字楼整体待租率较前一季微跌0.3个百分点至20.0%。

甲级写字楼市场呈两极走势

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，目前整体甲级写字楼平均待租率约为20%，但不同地区及大厦之间的差异极大，市场呈现明显的两极化现象。以港岛南为例，该区整体待租率徘徊在28％左右，然而个别受欢迎的大厦待租率仅得5%，甚至几近无货可租。这类大厦的业主拥有较大的加租空间，租客若要进驻，甚至需要预租期货单位，即等待一段时间才可交吉的楼面。反观其他质素或位置稍逊的物业，业主议价能力则明显较弱。

金融保险业撑起甲厦租赁　全年租金看升1至3％

他续指，当前中东局势尚未稳定，资金若流向亚太区等限制较少的市场，香港会因而受惠。他观察到已有金融机构因应局势作出搬迁动作，并将业务调配至香港，从而支撑银行及金融业和财富管理相关企业的租赁需求。此外，内地人士来港进行财富管理的趋势明显，带动金融行业持续扩充，金融业对写字楼的需求尤其显著。因此他预计，银行及金融业的租户仍将是今年写字楼租赁需求的重要支柱。

展望后市，萧亮辉认为，随著资金持续流入，港元拆息维持低水平，借贷成本下降，对整体市场构成支持。该行将2026年中区的租金预测从先前的升2%至4%，上调至升6%至8%。这亦可望带动2026年全年整体香港甲级写字楼租金同比升1%至3%。

首季四大核心区一线街舖空置率降至4.2%　创疫后新低

商舖租赁市场方面，该行资料指出，受惠访港旅客续增、人民币走强及本地消费稳定，今年1至2月零售业销售货额约724亿元，同比升11.8%。首季四大核心区一线街舖平均空置率降至4.2%，再创疫后新低。港岛表现优于九龙，该行所追踪的铜锣湾及中环一线街舖已全数租出，尖沙咀空置率降至7.1%，旺角维持6.1%。租金方面，中环及铜锣湾一线街舖租金按季分别升1.1%及0.8%，旺角微升0.6%；尖沙咀一线街舖新进驻的商户组合越趋大众化，租金按季跌1.1%。

访港旅客续增　料上半年一线街铺租金升2至3%

萧亮辉指出，未来消费市场向好，首季港岛区租赁表现突出。中环及铜锣湾料率先复苏，前者靠本地高端消费支撑，后者吸纳年轻客群及旅客。展望后市，本港零售市场走势趋向乐观，惟核心区租金未必会迅速反弹，而将呈温和稳步上升之势。利好因素包括楼价回升带来财富效应、盛事带动旅客访港及人民币走强。然而，受限于顾客消费模式的结构性改变，加上进驻核心区街舖的品牌更趋大众化和年轻化，一线街铺租金难以在短时间内大幅反弹。该行维持原先预测，预期2026上半年整体租金将温和上升2%至3%。

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