商业核心区出现大额写字楼蚀让个案。世茂集团（0813）创办人许荣茂私人投资的中环皇后大道中99号中环中心物业，新近落实沽出合共约6层楼面，成交价为26.19亿元，呎价约1.7万元，较买入时的平均呎价3.3万元，帐面贬值约48%。资料显示，新买家确认为中环中心大业主星展银行。

星展银行表示，是次属策略性收购，为2026年至今香港商业地产市场上最大宗的交易，交易完成后，星展香港于中环中心的总持有办公楼层将增至14层，此举印证对香港的信心，并巩固该址作为本行香港总部的地位。又指对香港商业房地产市场前景保持正面乐观。

上周有市场消息透露，上述大额成交涉及皇后大道中99号中环中心的32楼、36楼、37楼、56楼、62楼及76楼，成交价26.19亿元。合共涉及约151,924平方呎，成交呎价17,239元。上述写字楼楼面享有全维港海景及中环全景，将以部份交吉、部份连租约的形式进行交易。

星展银行确认买入、豪缴印花税1.11亿

资料显示，新买家为星展银行（香港）有限公司（DBS BANK (HONG KONG) LIMITED）。是次缴付的印花税高达约1.11亿元。事实上，2024年9月份星展银行已向“磁带大王”陈秉志，斥资7亿元买入中环中心66楼。星展本已持有中环中心多层全层楼面。

星展：属策略性收购、加强对香港长期投资承诺

星展银行宣布，意向洽购香港中环中心（The Center）额外六层办公楼层，进一步加强对香港的长期投资承诺。是次策略性收购涉及总建筑面积151,934平方呎，成交价为26.19亿港元，成为2026年至今香港商业地产市场上最大宗的交易。

交易完成后，星展香港于中环中心的总持有办公楼层将增至14层，此举印证对香港的信心，并巩固该址作为本行香港总部的地位。是次交易亦有助星展香港整合前线团队以更贴近客户需求，并为高增长的业务线，特别是财富管理业务的规划整合与扩展预留充裕空间。

对香港商业房地产前景保持正面乐观

星展北亚区主管及星展香港行政总裁庞华毅表示，是次意向投资印证本行对香港市场坚定不移的承诺，以及对香港作为顶尖国际金融枢纽所具备的长期经济活力充满信心。又指对香港商业房地产市场前景保持正面乐观。

2017年买入呎价约3.3万　许荣茂占9层

翻查资料，许荣茂于2017年时，伙拍多个内地和香港财团，斥资402亿元收购长实（1113）中环中心部分楼面，平均成交呎价约3.3万元。据悉，许荣茂共分得其中9层中环中心，分别为31、32、36、37、55、56、62、63及76楼。

许荣茂近期也有沽货行动，如在今年2月份，其持有的55楼一个海景单位以3,404.7万元沽出，成交呎价1.95万元。该单位为中环中心55楼12室，建筑面积1,746平方呎，外望海景，附设装修及家私，早前意向价3,666.6万元，终减价7.1%，以3,404.7万元卖出，成交呎价约19,500元。

中环中心55楼全层总面积约25,576平方呎，许荣茂早前分拆为12个细单位出售。该分拆项目自去年7月起陆续沽售，至今累沽10个单位，成交价约3,404.7万元至2.18亿元，呎价约19,500至21,903元，成交总值约4.33亿元。