据差饷物业估价署最新资料，2026年3月私楼售价指数报312.8点，环比升1.39%，连升10个月，为2023年11月后的逾2年高位。至于，楼价今年首季升4.4%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约21.4%。

首季升4.4%　楼价指数创逾2年高位

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报314.8点，环比升约1.42%；大型单位（D、E类）报279.8点，环比升约0.94%。

A类细单位环比升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报331.1点，环比升约1.44%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报306.9点，环比升1.42%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报297.6点，环比升1.16%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报281.4点，环比升约0.9%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报274.8点，环比升约0.96%。

利率下调、港股做好引发财富效应

高力香港估价及咨询服务高级副董事曾宝民表示，香港住宅楼市从去年年中，受利率下调、港股持续做好引发财富效应、高才及留学需求双驱动，使租务回报吸引的，多重利好，触发市场情绪乐观，成交炽热蔓延至本年的首季，根据土地注册处的住宅一、二手成交宗数显示，一至三月的宗数达18,654宗，比去年同期上升近53%，更比楼市高峰期的2021年同期为高。预期来季，即使美伊战事的不确定性，引发的油价飚升，以致利率在本年的变化受到关注，然而各大银行亦随著楼市升温，调升了物业估价，加上租务回报受需求驱动强劲，强化业主防守力，预期楼价接下来表现仍会稳定发展。

高力料今年全年楼价升5至10%

高力估价及咨询服务高级董事梁镇峰补充，今年首季的楼市表现反映明显的政策效果。根据代理最新数据，一手市场交投极为畅旺，单是 4 月份已录得超过 2,000 宗成交；总计 2026 年首四个月，一手住宅成交量更已突破 8,400 宗。这不仅有效舒缓库存压力，亦显著提振了发展商推售新盘及提价的信心。预计在第二、三季逐渐踏入租务旺季时，楼价将随着市场气氛继续向好及租务回报率优化而延续强势。发展商在来季及今年稍后时间，预料将展现更为进取的销售策略。在一手市场带动整体气氛下，预期全年楼价将上升5至10%。

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