据差饷物业估价署最新资料，2026年2月私楼售价指数报307.6点，环比升1.58%，连升9个月，属2024年4月后约22个月新高。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约22.7%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报309.5点，环比升约1.6%；大型单位（D、E类）报277.6点，环比升约1.39%。

B类单位环比升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报325.7点，环比升约1.62%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报301.5点，环比升1.69%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报293.1点，环比升1.21%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报279.1点，环比升约1.53%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报272.9点，环比升约0.92%。

奥雅纳王兆麒：2026年楼价全年有机会升8至10%

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，⁠踏入2026年，整体楼市表现明显向好，息口回落对刺激整体楼市最大效益，市场气氛回暖，但由于货尾量仍然偏高，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价未见大幅回升。

又指，联储局于3月议息维持利率不变，中东局势影响油价上升及带来通胀，美国上半年内难再减息，香港短期亦不会再减P。不过，随著热钱流入香港避险，Hibor 或会反复向下，预计楼价在第一季能升约4%，2026年楼价全年有机会升8至10%，而中小型住宅楼价升幅或突破10%。

未来几个月按息有望进一步回落

他预料香港银行会在2026年再下调最优惠利率P 0.125至0.25厘，按息将回落至3%以下，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。未来几个月按息有望进一步回落，当按息低于三厘时，市场购买力会明显增加，楼价亦会明显回升。

他又认为，新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少4,000至5,000伙后，会有利楼价进一步上升，以现时销售步伐最快在2026年第三季回落至较健康水平。2026年成交量将上升65,000至68,000 宗水平，一手成交占35%左右。

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