商厦市场再有大额放售个案。顺联集团持有的九龙城商厦Smart A荟学坊，最新委托第一太平戴维斯及高力代理出售，物业地盘面积约4,595平方呎，现有总批则面积约36,231平方呎，意向价约3.2亿元，呎价约8,832元，料回报率5厘以上。而顺联早于2009年斥2.85亿元购入，即最新叫价较17年前的购入价高约3,500万元或12%。

地盘面积约4595呎　意向价约3.2亿

该物业为九龙城太子道西348至352号Smart A荟学坊，属一幢八层高的一站式教育主题商厦，另设一层地库。地库及地下楼层设有商舖，而一楼至七楼则为办公室。物业地盘面积约4,595平方呎，现有总批则面积约36,231平方呎，标准楼层批则面积约4,300平方呎，楼层间高度约3米至3.94米。据悉，物业意向价约为3.2亿元，呎价约8,832元，预计投资回报率5厘以上。

拥有高比例长情租客

第一太平戴维斯投资部资深董事胡子申表示，物业拥有极高比例的长情租客，大厦多数租户已稳定承租3至6年以上，租务稳定性远超一般零售物业 ，多年来平均租金鲜有下跌，在目前市况下具备极强的防守力。高力香港资本市场及投资服务部高级董事郑元礼表示，政府近年锐意把香港打造成亚洲教育枢纽。此资产拥有超过10年一站式教育经营经验，口碑极佳。

原由顺联集团持有　叫价较购入价高12%

资料显示，该物业为地产商顺联集团持有，早于2009年斥2.85亿元购入物业，最新叫价较17年前的购入价高约3,500万元或12%。

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