新地（0016）荃湾东横窝仔街住宅项目形瑨（Lime Spark）今日（9日）首轮销售154伙，入场费461.46万元，项目截票，累收逾5,700票，按首轮销售154伙计算，超额认购36倍。

形瑨首轮销售重点

●中原：大手客斥资4122万连扫6伙收租

●首轮销售154伙　超额认购36倍

【11:49】市场消息指，项目暂录70伙获拣选，尚余84伙待沽。

↓↓形瑨首轮销售情况↓↓

【11:41】市场消息指，项目暂录66伙获拣选，尚余88伙待沽。

【10:49】市场消息指，于A1组时段，项目暂录42伙获拣选，尚余112伙待沽。

中原：大手客4122万连扫6伙收租

【10:24】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行刚录得一组客户斥资约4,122万元购入形瑨6伙两房户作长线投资之用。

美联：大手买家拟4500万买6伙两房收租

【9:40】美联物业高级董事布少明表示，是次推售的单位可望全数获承接。该行暂时收到约5至6组客户表示有意入市，其中最大手买家计划斥约4,500万元，一连购入6伙两房户，主要用作收租投资。该行出席客户中以本地客为主，内地客比例约三成，而投资者约占四成。他预计，该盘呎租可达65元，回报约4厘。布少明补充，项目日后加推时只要订价加幅温和，仍可取得不俗的销售表现。

后市方面，上月全月一手成交约2,400宗，而本月多个新盘同步推出，预期全月一手交投可超过2,000宗。

中原：4至5组大手客拟购6伙　最多涉资3600万

【9:50】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行目前收到约4至5组客户有意认购6个单位，涉资约3,600万元。另外，中原出席的客源中，七成为刚需用家，三成为投资者。买家普遍偏好两房单位，占整体约七成。内地客比例则大约一成。他指出，这个楼盘主打刚性需求，但亦符合投资需要，料今日一Q清台。

后市方面，5月首8天，一手成交逾300宗，今日三个全新项目同步开售，料今日一手成交可达400宗，连同明天首岸全新期数开售，预料两日一手成交可逾500宗，创19个月以来最旺周末。楼市利好因素不变，中东战争渐趋稳定，一手承接力持续强劲，预料本月一手成交量可达2500宗，创18个月新高。

【9:30】现场可见，有多名准买家及代理排队轮候拣楼，当中不乏家庭客及年轻买家。

首轮销售154伙　超额认购36倍

首轮销售154伙，户型涵盖一房至两房，当中包括42伙一房及112伙两房，扣除最高15％优惠后，折实售价由461.46万至754.71万元，折实呎价由16,079元至18,408元，折实平均呎价为17,408元。

入场费461.46万元

当中入场单位为5楼K室，实用面积273平方呎，属一房间隔，折实售价为461.46万元，呎价16,903元。首轮销售当日分A、Ｂ组，其中A组可购2至6伙，B组可购1至2伙，两组买家可购单位总数上限均为77伙。

提供462伙　料总地价成本近8亿

项目提供462伙，户型涵盖一房至三房，以至特色单位。当中包括90伙一房连开放式厨房单位；两房连开放式厨房则占全盘近7成，涉及323伙；三房套29伙，实用面积594平方呎。另外，亦有实用面积由231至890平方呎的特色单位，涉及20伙。

翻查资料，新地在31年前以2.3亿元买入该工厦及两次补地价合计约5.7亿元计，项目总地价成本近8亿元，每呎成本近4,000元。

↓↓形瑨18楼M室连装修示范单位↓↓

↓↓形瑨18楼M室清水示范单位↓↓

↓↓形瑨18楼F室清水示范单位↓↓

↓↓形瑨18楼K室清水示范单位↓↓

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