市区重建地盘具发展潜力。九龙塘伯爵街 2 号地下及伯爵街 4 号全幢物业，以组合形式出售，地盘面积约3,698平方呎，物业组合占地段业权约 66.7%，长线可考虑重建发展。

世邦魏理仕表示，上述九龙塘伯爵街 2 号地下及伯爵街 4 号全幢物业，以组合形式出售，大厦楼高三层，合计实用面积约 3,940 平方呎，物业组合占地段业权约 66.7%，长线可考虑重建发展，地盘面积约3,698平方呎。

业主分阶段吸纳　合共涉资3328万

翻查资料，伯爵街 2 号地下及伯爵街 4 号全幢物业，早于1955年10月落成，涉及2座，合共4个单位及两个地舖。该批放售物业由两家公司持有，公司董事均为姓李及姓姚人士。其中伯爵街 4 号的地下及一楼部份，早于2009年6月份以1,500万元买入，其后在2020年1月份再以728万元买入伯爵街 4 号二楼部份，统一伯爵街 4 号全幢物业。

至于伯爵街 2 号地下，则于2025年5月份由上述姓李及姓姚人士以1,100万元买入，较上一手业主2013年买入价1,950万元，帐面低850万元或44%。

租户大多为教育相关背景及用途

物业现时大部分租客均以教育相关背景及用途为主，包括学生住宿及与教学需要有关的租户，租金收入稳定。随着本地及非本地学生对校网核心地段住宿需求持续，市场上具备一定面积及改装弹性的物业，可透过优化空间配置而改装为学生宿舍，以提升租金水平，相关需求在短至中期内仍具明显承接力。

业权结构相对简单　长远具潜力重建

世邦魏理仕香港资本市场副董事戴震冲表示，物业亦具备清晰而有弹性的投资策略。短期而言，投资者可透过翻新或改装，将物业优化为学生宿舍用途，以提升整体租金回报，为资产建立稳定且具增长潜力的现金流。长远而言，有鉴于现有业权比例已达强拍门槛，加上业权结构相对简单，物业具备进一步统一业权及重建发展的条件，配合九龙塘低密度住宅区供应有限的特点。

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