楼市回暖，东涌第106A区的东涌市地段第54号用地即将于明日（15日）截标，综合市场估计，项目估值约8亿至20.3亿元，每平方呎楼面地价约1,500至3,800元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，今次项目卖地条款简单，用作纯住宅发展，料楼面地价会较106B区差不多翻倍。

华坊梁沛泓：料楼面地价会较106B区翻倍

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指，预期今次中标价介乎14亿至15亿元，楼面地价每呎 2,626至 2,813元，即期望楼面地价较106B区的1,501元差不多翻倍。

梁沛泓表示，东涌东新填海区的临海地段之一，与旁边新地去年二月投得的106B区官地比较，今次地皮规模大三分一，地形更为窄长，令向海的比例稍优于新地地皮。本项目须于2032年3月底前竣工，可受惠于预期2029年开通的港铁东涌东站。

地皮估值8亿至20.3亿、每呎料1500至3800元

他续指，今次项目卖地条款简单，用作纯住宅发展，最高可建 533,157平方呎，不需要提供任何社福设施。两东涌官地最大不同之处在于因政策的放宽，地面停车位不多于两层可豁免计算建筑面积，大大的降低开发成本。

新地本年年初就106B区地皮的停车位事宜向城规入纸申请，并打算兴建745伙，毎户均建筑面积平538平方呎。按这比例，106A区地皮可提供 990伙，与政府的预计吻合。

综合市场估计，项目估值约8亿至20.3亿元，每平方呎楼面地价约1,500至3,800元。

毗邻106B区临海住宅地去年批予新地　每呎1501元

参考2025年2月中，毗邻的东涌扩展区106B区临海住宅用地以6.02亿元批出予新地（0016），以项目最高可建住宅楼面面积401,160平方呎计算，是次每呎楼面地价1,501元。

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