随著本港零售及金融市场逐步回稳，核心区舖位交投转趋活跃。湾仔轩尼诗道面积2,000平方呎的地舖，最新以约4,390万元成交，属市价水平。该舖现由连锁零售品牌万宁承租多年，新买家料享约4.1厘租金回报。而原业主于18年前买入，现时贬值约2,720万元或约38.3%。

美联旺舖营业董事陆泽森表示，上述成交物业为湾仔轩尼诗道269至273号A及B号舖，物业面积约2,000平方呎，是单边转角舖位。该物业曾开价6,000万元放售，最新减价至约4,380万元易手，属市价水平。该舖现由连锁零售品牌万宁承租多年，租金收入稳定，以成交价计算，租金回报率约4.1厘。

沽货非全因资金压力　业主趁势重组投资组合

陆泽森续指，核心区舖位空置率连续出现回落，舖市正处于调整后期，是次成交反映市场已逐步回归理性水平，亦显示核心区优质资产仍具承接力。他强调，现时部分业主选择沽售物业的主要原因，往往并非单一因为资金压力，而是看准舖市整固期接近尾声，趁机重整投资组合，释放资金，转投具更高增长潜力的资产，以提升整体回报。

持货约18年　物业贬值约38.3%

另外原业主于2008年以约7,100万元购入，持货约18年，物业贬值2,720万元或约38.3%。但有代理透露，由于该舖位于持货期间一直收取可观租金，整体计算实际为轻微获利。

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