近年政府正式推展“简朴房”规管制度，有名人业主将名下住宅出租，让租客改造为简朴房。本港著名音乐人黄丹仪最新以月租为3.7万元，租出旗下何文田街一个1,500平方呎旧楼单位予物业管理公司，并设附加条款，容许新租客改动间隔或分租及转租等，租约长达十年，料她共可收取约462万元租金。

资料显示，涉及物业为何文田街31号，楼高4层，于1955年落成，楼龄已超过70年，而相关单位实用面积约1,496平方呎。

签订罕有十年长约　业主料期内吸金462万

据悉，黄丹仪今年3月与租客“睿丰房产物业管理有限公司””签订了一份长达10年的租约，并于本月中正式起租，租期将直至2036年5月中。该份长约的租金会分阶段调整，首5年月租为3.7万元，呎租约25元；随后5年的月租则会递增至4万元，呎租约27元。

而黄丹仪早于2010年斥1,060万元购入上址，她首阶段料享约4.2厘租金回报。而放眼整份十年长约，除去首两个月免租期，料合共收取约462万元租金。

准改动间隔兼有权分租　料租客改建作“简朴房”

值得留意到是，黄丹仪与新租户签下的租约，存在数条条款，内容包括“业主同意租客对该单位做间隔改动装修（不影响结构墙身）”、“业主同意租客有权转租或分租”，“当租约期满时由业主决定租客需把简朴房装修清拆或保留”。上述条款可见，该新租客有意将单位改装为“简朴房”后作转租或分租。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。