据差饷物业估价署最新资料，2026年4月私楼售价指数报316.6点，环比升0.89%，连升11个月，为2023年10月后的逾2年高位。至于，楼价今年累升5.67%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约20.5%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报318.7点，环比升约0.92%；大型单位（D、E类）报280.6点，环比升约0.25%。

C类中小型单位环比升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报333.9点，环比升约0.78%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报311.3点，按25%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报302.2点，环比升1.04%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报282.2点，环比升约0.25%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报275.6点，环比升约0.25%。

奥雅纳董事、东亚区资产管理负责人王兆麒表示，整体楼市表现继续向好，受惠于息口已经回落对刺激整体楼市最大效益水平，令市场气氛回暖。市场主要购买力继续倾斜新盘，但留意到近期新盘开价逐步调高，同时带动二手楼价齐升。

息口方面，美联储局今年内仍未减息，惟美国通胀预期未全面降温添不确定性，估计联储局未有急切性减息，意味香港短期亦不会再下调最优惠利率。

王兆麒料今年楼价升最多10%　中小型住宅看俏

不过，他指出，随著热钱流入香港避险，Hibor走势平稳，预料香港短期按息维持稳定，当实际按息低于三厘或租金回报率时，可吸引更多投资者入市，整体市场购买力同步增加，楼价亦会明显回升，预计上半年升约7至8%，进入下半年后升势逐步放缓，即2026年全年有望累升8至10%，而中小型住宅受自住及投资客青睐有望跑出，料升幅或超越10%。

若货尾量再减少将有利楼价上升

王兆麒又指，新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少4,000至5,000伙后，会有利楼价进一步上升，以现时销售步伐最快在2026年第三季回落至较健康水平。料2026年成交量将上升65,000至70,000宗水平，一手成交占35%左右。

而发展商推盘时会继续提供优惠及财务计划去吸引买家。短期内发展商仍会以贴市价开盘，主要任务仍是要“去库存”，改善财务及现金流状况，价单之间的提价会在低单位数增长。

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