商业房地产走下坡，至今依然未有明显回升。去年11月一度传出以呎价1.5万元“腰斩价”、贬值56%沽出的中环环球大厦26楼及27楼全层银主盘，据了解，该宗交易最终未能完成，物业于今年1月份重回银主手中，惟至今一直未能售出。作为银主身份的恒生银行，最新再次委托代理推出市场放售。据悉，该物业最新市场参考价为每呎1.6万元，即市值约3.32亿元。

世邦魏理仕表示，获接管人独家委任销售中环环球大厦26楼及27楼全层（即顶层及凤凰层），物业属银主盘，两层写字楼单位，每层建筑面积约10,383平方呎，总建筑面积约20,766平方呎。

世邦魏理仕香港资本市场部主管兼执行董事甄浚岷表示，中环及金钟写字楼市场近月显著回暖，核心优质资产持续录得高价成交。他指出，星展银行早前以逾26亿港元购入中环中心六层写字楼，而金钟远东金融中心高层呎价最新升至约26,000元，较对上一宗成交大幅上升约50%，充份反映市场对核心区资产的强劲需求。

2025年11月一度传出沽出、呎价低见1.5万

翻查过往消息，上述环球大厦26楼及27楼全层银主盘，在2025年11月一度传出以约3.21亿元沽出，成交呎价仅约15,000元，较七年前买入价大幅贬值约4.05亿元，跌幅高达56%。不过据代理消息，上述交易最终未能完成，物业重回银主恒生银行手中，并在今年1月份重新以近4亿元放售，意向呎价1.9万元。

原业主2016年买入价7.26亿　同厦高峰呎价4.4万

资料显示，原业主为蔡明辉等，于2016年高峰时以约7.26亿元购入，当时呎价高见34,961元。该厦在写字楼市场高峰期时，成交呎价一度高达约44,000元。