近日已率先以招标形式推盘的新世界（0017）旗下九龙塘玫瑰街低密度豪宅项目滶蕴 “PAVILIA ROSA”，今日（5日）最新公布首张价单，首批提供44伙，入场费985.966万元起，折实平均呎价33,816元。

参考新世界旗下另一“PAVILIA COLLECTION”新盘，属位于黄竹坑站滶晨I 及II ，在2025年6月及7月各自推出首批101伙及80伙，当时折实均价仅20,932元及21,800元。换言之，今次滶蕴 “PAVILIA ROSA”的折平均价较滶晨I 及II 高55%及61%。

首张价单提供44伙　涵盖一至两房

滶蕴首张价单提供44伙，户型涵盖一房至两房，当中包括6伙一房及38伙两房，该批单位价单售价由1,104.2万元至2,296.1万元，价单呎价由34,490至42,000元，折实售价985.966万至2,050.328万元，呎价由30,800元至37,505元。该批首张价单折实总值约7亿元。

入场费986万

当中入场单位为2楼E5单位,，实用面积298伙平方呎，属一房间隔，扣除最多折扣优惠后，折实价985.966万元，折实呎价33,086元。

当中入场呎价单位为2楼E3单位，实用面积469伙平方呎，属两房间隔，扣除最多折扣优惠后，折实价1444.498万元，折实呎价30,800元。

何文田新盘誉林2023年推30伙　折实均价20936元

九龙塘近期未有新盘推出　参考邻近何文田区新盘誉林在2023年11月份开价，首批提供30伙，折实平均呎价20,936元，最平折实售价由527.9万元起，属开放式户型。另瀚名在2022年5月份开价，首批提供30伙，折实平均呎价23,300元，最平折实售价由738万元起，属一房户型

另外，128 WATERLOO在2020年9月份开价，首批提供50伙，折实平均呎价27,676元，最平折实售价由782.8万元起，属一房户型。

斥20.75亿统一业权　每呎楼面地价约1.7万

项目前身为九龙塘玫瑰街23至34号玫瑰苑物业，地盘面积约38,960平方呎，最高地积比率为3倍，可建楼面面积约116,882平方呎。新世界于2022年11月以底价20.75亿元投得，成功统一物业业权，每呎楼面地价约1.7万元。

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