楼市气氛渐见炽热，本港知名艺人张柏芝之经纪人周静仪 (Emily)，新近斥2,380万元购入大埔康乐园一座双号独立屋，呎价约14,619元。原业主持货十年，帐面劲蚀688万元或约22.4%。据悉，该独立屋更附设高达约1,000万元的豪华装修。

惟值得留意，根据屋宇署相关文件，该物业早于2016年遭屋宇署发出僭建令，涉及五项违规工程，分布于地下后花园及一楼位置，当中包括于地下后花园上加建1个搭建物；一楼后面外墙附建1个混凝土簷篷；在一楼前面的外墙开凿1个门口等。惟原业主多年来尚未作出清拆。

周静仪为艺人张柏芝现任经纪人

涉及单位为康乐园第18街双号屋，实用面积约1,628平方呎，属三房间隔。该物业最新以2,380万元沽出，呎价约14,619元。资料显示，新买家使用“勇有限公司（VALIANT LIMITED）”名义登记入市，其董事为周静仪（EMILY），与张柏芝现任经纪人之中英文姓名相同，料为同一人。

曾豪斥近一千万作大装修

资料显示，该物业由王姓及金姓人士共同持有，二人早于2016年1月斥3,068万元购入。有熟识区内豪宅物业的代理向《香港01》透露，上述原业主于购入该物业后，曾豪斥近1,000万元进行“大装修”，并且“做咗好多嘢”，惟现时因移民而低价放盘。由放盘相片可见，单位装修新净豪华，更包含私人泳池。

↓↓ 康乐园第18街双号屋↓↓

原业主持货十年　楼价蒸发约22.4%

以该两名业主当年的买入价计算，则其持货逾十年，帐面大幅蚀让688万元，单位贬值约22.4%。若计入装修费，则蚀幅扩大至1,688万元或约55%。

遭发僭建令　涉五项违规工程

另外值得留意，根据屋宇署相关文件，该物业早于2016年遭屋宇署发出僭建令，涉及五项违规工程，分布于地下后花园及一楼位置，当中包括于地下后面的花园上加建1个搭建物；一楼后面外墙附建1个混凝土簷篷；拆除一楼后面平台上的金属栏杆；一楼侧面的外墙附建1个搭建物；及在一楼前面的外墙开凿1个门口。惟原业主多年来尚未作出清拆。

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