莱坊发表2026年香港物业市场预测，当中住宅部份，莱坊预计由于按息维持在低水平，以及市场资金充裕的情况下，今年整体住宅楼价将上升约8%至10%，而豪宅楼价则升5%至8%。

住宅租金市场方面，受资金重新配置影响、海外人才来港及子女就学需求带动的情况下，住宅租金料将升约5%至8%，或再创历史新高。

莱坊大中华区估价执行董事及咨询部主管方耀明表示，截至2026年4月，香港住宅楼价已连续上升约11个月，现时每月成交量约6,600宗。受惠于内地买家回流、市场气氛改善和供应逐步消化，一二手市场均量价齐升，其中地段优越及定价有竞争力的项目仍保持高销售量。

料今年整体住宅成交量可达8万宗

预计今年整体住宅成交量将7.5万宗至8万宗，较去年升两成。当中一手成交占35%，二手占65%。整体而言，在库存量下跌的背景下，买家入市意欲提升，加上香港具吸引力的税制及资金自由流动的优势，将持续推动资金流入市场，有助稳定楼市。

料今年楼价升最多一成

由于按息维持在低水平，加上市场资金充裕，预计将支持楼价继续向好，莱坊预测2026年一般住宅楼价将上升约8%至10%。至于租赁市场，因受人才流入及非本地学生增加带动需求，同时亦有部分跨国企业的搬迁需求支持，市场供应仍然紧张，成交以续租为主。整体租赁需求受资金重新配置至香港、海外人才来港及子女就学需求带动，预计住宅租金将上升约5%至8%，并有机会再创历史新高。

土地市场方面，莱坊预计2026年卖地收入将达约180亿至220亿元，同比上升超过1.3倍。

港岛、九龙传统豪宅地段定价及销售有较强信心

另外豪宅市场方面，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，2026年香港豪宅市场表现更趋分化，购买力持续集中于地段优越、质素较高的核心豪宅项目。尤其位于港岛及九龙传统豪宅地段的高端新盘，发展商在定价及销售策略上均展现较强信心，普遍提供较短成交期及较少付款安排弹性，反映市场对供应稀缺、位置优越的优质豪宅仍具稳健承接力。

料豪宅楼价今年升5至8%

在超高价物业市场方面，交投动力持续增强，超级豪宅的成交宗数及成交金额均录得上升，反映高资产净值买家对顶级住宅物业的需求依然殷切。现时楼价仍较2021年第四季的高位低6.7%，反映后市仍有进一步回升空间。

莱坊预计2026年豪宅楼价将上升5%至8%。豪宅租赁市场同样呈现优质地段领跑的现象，山顶及港岛南区的租金表现持续跑赢其他传统豪宅地段，料整体豪宅租金升3%至5%。

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