莱坊发表2026年《财富报告》，指出2025年全球豪宅价格平均上升3.2%，连续第二年跑赢一般住宅市场。而亚太区于2025年录得平均3.6%的楼价升幅，当中东京受价同比大幅上升58.5%，增幅高踞全球首位；相反，中国广州豪宅楼价因市场气氛疲弱而下跌12.2%。香港豪宅楼价则较去年同期回落2.1%。

莱坊国际豪宅指数（PIRI）追踪的100个市场中，2025年全球豪宅价格平均上升3.2%，连续第二年跑赢一般住宅市场。整体而言，共有73个市场录得同比楼价上升，而楼价表现的分化明显扩大，强劲升幅越来越集中在部分全球城市。亚太区于2025年录得平均3.6%的楼价升幅，但各地表现不一。

香港豪宅楼价较去年同期回落跌2%

东京受优质新建住宅需求推动下，楼价同比大幅上升58.5%，增幅高踞全球首位；相反，中国内地部分城市的楼价仍处于调整阶段，广州豪宅楼价因市场气氛疲弱而下跌12.2%。香港豪宅楼价则较去年同期回落2.1%。

受惠内地资金及人才流入　莱坊料超级豪宅旺势延至年底

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，虽然香港豪宅楼价于年内轻微回落2.1%，但超级豪宅的交投活动明显趋活跃。2025年第四季，香港录得81宗成交金额达1,000万美元或以上的交易，位列全球成交量最高的市场之一。这主要受惠于市场流动性改善、来自中国内地的财富持续流入、海外买家参与度上升，以及人才入境计划的持续成效。多项因素共同巩固香港作为区内及跨境资本重要门户的地位。预计相关市场向好的气氛将持续到今年年底。

富豪趋向“短暂停留”模式　带动全球超级豪宅租赁需求

全球豪宅市场方面，超流动性正逐渐成为影响置业模式的新趋势。越来越多的超高净值人士每年于传统核心城市停留少于90日，从而带动全球超级豪宅租赁物业的需求。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示，在多个市场中，豪宅市场与整体住宅市场的距离已明显拉开，背后主要受惠于财富创造力持续增强。尽管一般住宅市场仍面临更广泛的经济压力，但财富的快速增长正有效带动豪宅需求，即使近期融资成本出现波动，豪宅市场仍展现出更强韧性。

他补充，愈来愈多超高净值人士正在不同地方或国家生活与投资，家族办公室亦积极管理税务、生活方式及政治风险。因此，伦敦等传统核心城市正逐步转向“短暂停留”模式：成为商务、文化和交流的地方，而非永久居住地。

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