美国联储局议息会议结束，宣布基准利率维持3.5厘至3.75厘不变，香港多家大型银行今日亦跟随按兵不动，未有调整息口。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，目前美国劳动市场表现强韧，失业率未见恶化，预计美联储短期内暂无减息空间。另他料随著香港楼价回稳及成交量显著增加，市民置业及投资信心亦有所提升，预计下半年楼市将继续呈现“价量齐升”的格局，银行将积极抢按揭客。

5月美国CPI同比增长4.2%　创三年最高水平

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，目前美国劳动市场表现强韧，失业率未见恶化，加上地缘政治问题影响，能源价格推高通胀，5月消费者物价指数（CPI）同比增长4.2%，创三年最高水平，预计美联储短期内暂无减息空间。

业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼

今日一个月银行同业拆息（HIBOR）报2.94厘。曹德明指，以现时一般新造H按计划为H+1.3%计算，HIBOR需跌穿1.95厘以下，H按实际按息及每月供款才可下降。惟美息未有回落，本港银行体系总结余维持约539亿港元，HIBOR大幅回落空间有限，预计短期内于2厘至3厘区间徘徊，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。

定息按揭可悭息　变相提早减息

曹德明续指，现时普遍新造H按计划息率维持3.25厘，仍属合理及可负担水平。如选用大型银行推出的首三年2.73厘定息按揭计划，可节省更多利息开支，变相提早减息。

料下半年楼市“价量齐升”　银行积极抢按揭客

随著楼价回稳及成交量显著增加，曹德明预计下半年楼市将继续呈现 “价量齐升” 格局。部分银行对按揭业务取态进取，陆续推出不同按揭计划及上调回赠优惠吸客，预计按揭市场将随楼市回升持续增长。

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