近月住宅楼市出现低价反弹急升情况，不过被誉为“刁王”的第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文认为目前“住宅炒风，炒得太急”，坦言新盘豪客一个买十伙是“买嚟炒，唔系住”。

住宅炒得太急　惟料政府干预机会低

差估署楼价指数已连升11个月，为2023年10月后的逾2年高位，对于住宅市场由低位大幅反弹，李伟文表示，一手新盘市场近期出现大手客“一个买十伙”的现象，他直言“呢啲系买嚟炒，唔系住”，有感风险大“住宅炒风系炒得太急”。又指如果市况是向好，发展商不会卖得太急，通常保留20%货尾，慢慢再推，而非一炮过沽清。问及政府会否有机会推出辣招，他则认为政府很少干预，料会由市场自由发挥。

至于豪宅市场方面，他认为近期内地开始限制资金流进香港，股市率先受影响，料楼市也有机会受到一定影响。他又指，上半年豪宅市道表现理想，估计下半年将会开始放缓。

商业房地产“冇反弹过”　料住宅或再回落

他又指香港住宅市场有明显反弹，但商业房地产“冇反弹过”，认为住宅及商业物品也是“同一条根出”，两者应该同步，若商业商业未有反弹，估计住宅最终也会回落。

他又表示，过往住宅与写字楼的呎价相差大约20至30%，惟目前差距高达一倍。他认为，目前写字楼市场的空置太严重，当中二线写字楼更为严峻，他预计写字楼范围暂时无能力向上升，坦言核心区的商业房地产租务市场只是由大地主“夹上去”。

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