内房旗下在港的贵重酒店物业正式被银行接管，沦为银主盘。世茂集团（0813）旗下东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店，新近已被汇丰银行委托接管人没收，意味两幢酒店已沦为银主盘。负责为项目进行招标的第一太平戴维斯表示，项目今日（6月23日）起正式招标，将于8月31日截标，是次酒店将会连同管理合约及商场一并出售。

第一太平戴维斯表示，原业主世茂早于2013年买入地皮兴建，当时每呎地价约3,000元，若加上建筑成本每呎7,000元，每呎成本高达约1万元。该行预计，最终作价将会低于发展商当初兴建项目时的建筑成本。另据市场估计，物业市值及银主目标成交价逾30亿元。

价高者得推出　冀望“今年内解决”

第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文表示，是次项目将以“价高者得”形式推出，又指项目早前曾两度招标，不过一直未能沽出，目前有本地、内地及海外投资者对项目有兴趣，冀望“今年内解决”。未来数月的招标期内，该公司将为项目进行全球路演，包括前往内地、新加坡、东南亚及欧洲等地。

酒店租金收入1.3亿　料回报达4至5厘

他又指出，目前酒店入住率高达9成，每年租金收入高达约1.3亿元，估计项目能为买家带来4厘至5厘的回报。

料作价将低于建筑成本

他又指，项目招标初步反应理想，直言“机场酒店全世界都有，但冇一间酒店的作价会低过建筑成本”，又指项目质素高，相信会吸引到一些作长远投资的专业投资者。他又指，近年息口一度急升至7厘，惟目前已降回至3厘水平，若项目回报可达4厘，料对投资者有一定吸引力。他又补充，香港过去30年的息口走势，曾出现高息期、低息期，如1997年息口高达12厘，因此要视乎息口水平能够维持多久，过去多年来，普遍投资者认为4厘回报“已经好开心”。

酒店开业遇疫情　李伟文叹“生不逢时”

他又指，酒店于2020年开幕营业，随即遇上疫情，自己当年也曾隔离居于酒店共21日，感慨酒店直至目前才算完全营业，这间酒店可算是“生不逢时”。他又指，酒店原业主世茂认为项目质素高，最初希望房价能做到每晚2,500元水平，不过目前两家酒店房价分别大约为每晚800元及1,500元。对于近期内地开始限制资金流进香港，股市率先受影响，李伟文认为楼市也有机会受到一定影响。

接管人：酒店日常营运维持正常　不受接管程序影响

受银行委托作为东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店接管人的AlixPartners香港办公室合伙人及董事总经理葛俊表示，很高兴获得债权人的信任与委托，并在各主要持份者的全面配合下主导是次交易。接管人的委任不仅为交易带来更高的确定性，更为顺利完成出售提供了一条有序、可行、公开且公正的路径。酒店的日常营运将维持正常，不受接管程序影响。

世茂在港资产具质素　惟债务太多需时处理

她又指，项目招标设有清晰时间表，又指项目今次已是第3次招标程序，认为过去两次未能卖出，与市场状况有关系。她又指，世茂上年已完成重组，目前在港资质素不错，如豪宅盘BEACON PEAK销情理想，不过公司债务太多，需时处理。

事实上，汇丰银行已委托两位接管人没收上述东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店，该两位接管人均来自全球咨询公司艾睿铂（AlixPartners）。资料显示，葛俊专门处理债务与资本咨询、企业重组、债务重组和交易咨询等，为金融债权人进行高效磋商，曾领导多个大型跨境重组项目。

事实上，在6月6日，彭博引述知情人士透露，香港机场附近的喜来登品牌酒店业主世茂集团（0813）一笔价值45亿港元（约合5.75亿美元）的贷款发生违约后，多家银行计划接管该资产。

当时报道指，贷款银行正就委任接管人接管这一拥有1200多间客房的酒店进行深入磋商，以加快资产出售并回收资金。知情人士称，世茂旗下相关实体于去年年底发生违约。该项目的最初贷款方包括汇丰控股、中银香港、东亚银行等。

2023年3月首次放售索价60亿　其后降至45亿

资料显示，东涌世茂喜来登酒店于2023年3月首次放售，要价至少60亿元，惟一直未有消息。其后世茂在2024年底将东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店的要价，从一年前的至少60亿港元大幅削减至约45亿港元，但仍未找到买家。

双品牌酒店、共1219间客房

据房地产经纪机构的数据，该综合体于2020年开业，按客房数量计算，是香港第二大酒店。物业为一间由万豪所营运的双品牌酒店，据悉将连同基座商场“湾景荟T Bay”一并出售，总建筑面积约61万平方呎，共有1,219间客房。两个酒店品牌各有定位，世茂喜来登酒店为高端五星级酒店，共有218间客房，而福朋喜来登酒店共有1,001间客房，主要吸纳经济型顾客。

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