继日前突击开价后，东立地产发展的油麻地德昌里新盘“22 SQUARE 原舍”今日（24日）首度开放全新示范单位。东立地产部总监陈玉成表示，项目首推30伙，将于本周六以先到先得形式发售。他又指，目前推出单位为16楼以下单位，而项目高层单位景观较佳，将视乎反应而加推单位。

该盘示范单位为18楼A室，实用面积304平方呎，一房间隔，单位设计特别邀请屡获国际大奖的室内设计团队 Design Systems 操刀，以 “流动空间”（Flow Space） 为设计核心，呼应项目 “I am / 真” 的生活精神。

单位配置独特的“I”字专属门把，以传统金属工艺打造。所有标准单位均赠送家私套装，而A及C单位更享有高级白橡木“直纹（Rift-cut）”木皮制作的订制鞋柜，柜面备有电插座及Type-C充电插口，鞋柜特色墙采用虎纹砖。

“22 SQUARE 原舍”日前公布全新价单，首批提供30伙，折实售价378万元起，首批折实平均呎价17,545元。

首批涉及30伙　入场费378万元

原舍首批涉及30伙，户型涵盖开放式及一房，实用面积由218至318平方呎，价单售价由 410.8万至624.5万元，扣除最高折扣优惠8%，折实售价由378万至574.6万元，折实呎价15,997至19,798元。

邻近新盘佐敦瑧尔首批30伙　折实均价20610元

参考邻近佐敦新盘项目瑧尔，在2025年11月公布首张价单涉及30伙，折实平均呎价为20,610元，一房入场费为491.7万元。

另佐敦高临在2024年4月公布首张价单涉及52伙，折实平均呎价为19,388元，一房入场费为479.2万元。另旺角区ONE SOHO于2021年4月公布首张价单涉及68伙，折实平均呎价为21,538元，开放式入场费为550.79万元。

单幢楼提供84伙

“22 SQUARE 原舍”属单幢楼，提供84伙，实用面积介乎180至674平方呎，户型包括开放式至两房间隔，预计关键日期为2028年4月28日。

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