楼市继续反弹，不论是楼价还是租金表现亦十分理想。据差估署最新资料，2026年5月私楼售价指数连升12个月，最新报321.9点创逾两年半新高，全年暂录7.4%升幅。另外私楼租金升幅亦强劲，5月份私楼租金指数报204.1点，环比升0.34%，再创历史新高纪录，连升7个月。

有专家预料今年全年一般住宅楼价会有8至10%升幅，但由于今年楼价已上升7.4%，料下半年楼市可能进入整固阶段。加上宏观经济不确定性，以及中国加强对跨境投资监管，或导致潜在买家入市持观望态度。

首5个月一手住宅注册量已突破1万宗

高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，回顾2026年上半年市况，1月至5月住宅物业注册量约33,500宗，总成交金额约2,900亿元，较2025年同期分别升45.7%及71.6%。

首5个月一手破万宗　发展商定价、优惠策略有效

至于今年首5个月，一手住宅注册量已突破1万宗，占整体约31.5%，显示发展商加快推盘步伐，并透过灵活定价及多元优惠策略有效吸纳市场需求。成交金额升幅高于宗数，反映平均成交价有所回升，并推动整体楼价指数向上。二手市场方面，今年首5个月录得超过2.2万宗成交，较2025年同期上升约45%，反映用家及投资者入市意欲回升。

美国息口、中国加强跨境投资监管　高力侯志港：买家持观望态度

侯志港续指，尽管市场的结构性利好，能支撑住宅市道平穏发展，唯宏观经济具不确定性，特别是联储局面对通涨数据，会否导致利率不降反升，以及中国国务院最近对跨境投资的监管加强，亦可能导致潜在买家倾向观望态度，建议一手发展商或二手业主在定价策略时必须考虑宏观因素，预计全年楼价能录得8至10%升幅。

世邦魏理仕郭伟恩：楼价已升7.4%　楼市下半年或进入整固

另外，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，维持2026年香港住宅物业价格上涨5%至10%的预测。由于今年楼价已上升7.4%，这意味下半年上涨空间有限，下半年楼市可能进入整固阶段。

香港股市近月调整或会影响投资情绪。而中国收紧境外投资监管可能会减少内地资本流入香港楼市。这些不利因素叠加起来预计将抑制投资需求，可能导致未来几个月香港住宅交易量下降。

刚性住屋需求释放　莱坊方耀明：料住宅租金升最多8%

最后，莱坊大中华区估价执行董事及咨询部主管方耀明表示，在内地买家回流、市场气氛持续改善及新增供应逐步被市场吸纳的支持下，一手市场持续主导整体成交。整体而言，在库存量下跌的背景下，买家入市意欲提升，加上香港具吸引力的税制及资金自由流动的优势，将持续推动资金流入市场，预计2026年一般住宅楼价将上升约8%至10%。

租赁市场方面，整体住宅租金持续上升。2026年5月一般住宅租金同比上升0.3%，年初至今累计升幅为1.8%，反映中小型单位需求稳健。随著刚性住屋需求持续释放，加上人才及学生租住需求回升，预计短期内大众市场租金将维持温和上行，今年住宅租金将上升约5%至8%。

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