舖位市场再现短炒个案。长沙湾元州街一个建筑面积仅约100平方呎的“纳米舖”，短短两个月内身价暴涨四成，以198万元易手。原业主持货仅两个月，帐面获利58万元，升幅约41%。惟该舖过去10年先后更换6名租客，新业主面对的最大挑战，是为舖位觅得稳定租客。

市场消息指，成交舖位为元州街353至357号冠荣大厦地下B2号舖，建筑面积约100平方呎，以198万元易手，呎价约1.98万元。

十年换六租客　最长仅做两年

资料显示 ，该舖位的租务历史相当波动。过去10年先后更换6名租客，从美容店、地产代理、特色食品，甚至季节限定的大闸蟹店，都曾在此快闪进驻。

2022至2023年疫情期间，由一间售卖手工蚕糖、手磨老蚕粉及花茶的租客承租，已是众多租客中经营最长的一户，亦仅约两年时间。

2016年前“雄记”五金店长做长有

时间倒流至2016年前，该舖由一间叫“雄记”的公司承租，售卖五金物件，虽然行业不起眼，却历时多年长做长有。自2016年舖市高峰期，由韩国美容品牌进驻后，舖位外形虽变得亮丽，却自此开展不断转换租客的历史。

盛汇舖位基金李根兴：198万“好抵买”

盛汇舖位基金创办人李根兴表示，该舖实用面积约65平方呎，门阔约7呎，深约9呎，按差估署平均商舖租金回报3.8厘计算，市值月租约6,270元。他指该舖接近元州街，位置较静，但胜在银码细，198万元“好抵买”。

持货仅两个月　升幅逾四成

原业主于2026年4月以140万元购入，持货仅两个月，帐面获利58万元，升幅约41%。该舖位交吉多时，面积细小，市值月租约6,000至8,000元。

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