民生区商场录短线升值个案。将军澳“翠岭峰”基座商业部分以5,938万元易手，原业主持货仅约1年，帐面获利918万元，物业期内升值约18%。新买家为护老院营运商，业界人士指属“内行人看时机”，趁商舖造价低潮“转租为买”。

成交物业为翠岭峰基座商业部分，包括地下及1楼共3个舖位，总实用面积约10,503平方呎，以5,938万元易手，平均呎价约5,654元。

新买家为护老院营运商　业界指“转租为买”成趋势

新买家为叶映麟及丁燕丽，透过FRIENDLYHOME ASSET HOLDINGS LIMITED及KA MEI FENG SHENG LIMITED购入物业。其中，叶映麟为安老服务协会委员，本身是多间护老院的经营者，属业界资深人士。

业内人士表示，随著香港人口老化，护老院需求日益殷切。过去护老院经常面临业主加租或逼迁，老人家搬迁是“大工程”。如今商舖造价“大插水”，有实力的营运商趁机“转租为买”。

护老院物业回报吸引　租约长客源稳

业界人士指，比起一般零售舖位仅约4厘回报 , 安老院通常“租约长、客源稳定、老人家极少搬迁”, 回报往往高达逾8厘 。

原业主为福建同乡会前会长家族　短炒一年赚918万

原业主为高诚国际投资有限公司，股东包括香港福建同乡会前会长柯孙培（已故）及其妻子谢燕川。该公司于2025年5月以5,020万元入市，持货仅约1年，帐面获利918万元，物业期内升值约18%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。