零售市道略为回暖，核心商业区舖位空置率出现回落情况。戴德梁行发布2026年上半年香港物业市场回顾，指出核心区整体舖位空置率大幅回落， 其中铜锣湾及中环一线街舖目前空置率更加连续两个季度“归零”。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预期，海外品牌将继续进驻本港， 下半年铜锣湾及中环一线街舖租金有望升3%至5%。

据戴德梁行资料，在商舖市场方面，中环以及旺角的第二季平均呎租分别为437及362元，分别同比上升1.7%及1.2% 。惟尖沙咀及铜锣湾平均呎租分别为860及804元，录跌4.6%及1.2%。

铜锣湾及中环一线街舖目前空置率归零

空置率方面，整体核心区一线街舖平均空置率由上一季4.2%升至5.4%，主要受九龙区空置率上升所致，尖沙咀及旺角空置率分别由今年首季的7.1%及6.1%，各自上升至8.3%及8.6%。

各区舖位空置率较高峰期大幅回落

不过数据显示 ，铜锣湾及中环一线街舖目前空置率最新已经连续两个季度“归零”。对比2020年空置率高峰期，铜锣湾曾高见13.1%，中环18.3% 。而尖沙咀和旺角目前的空置率，亦较高峰期分别回落9.6及15个百分点 。核心区整体空置率也由2020年高位18.5%大幅回落至5.4%。

海外品牌料陆续进驻

萧亮辉预期，下半年铜锣湾、中环一线街舖租金有望升3%至5%，其中尖沙咀及旺角则升1%至2%。他特别提到，更多海外品牌视香港为拓展亚洲市场的战略跳板，预计将继续进驻本港，铜锣湾及中环由于旅客及本地人流稳定，将继续受零售品牌注视。

零售销售方面，截至5月已连续13个月录得同比增长，年初至今销售货额约1,715亿元，同比升10.6%，其中珠宝钟表大升26.2%。餐饮业方面，面对北上消费及营运成本上升，各区餐饮租金下半年料录得1%至2%轻微跌幅。

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