铜锣湾罗素街以往名店林立，曾与巴黎香榭丽舍、纽约第五大道并列全球最贵街道之一。时过境迁，罗素街由顶级奢侈品、珠宝金行与钟表店的“兵家必争之地”，摇身一变为药妆、劵商“名店”街。

此街最新亦获零售巨头“插旗”，怡和DFI旗下万宁新近以月租80万元，抢租罗素街逾3千呎相连地舖。与此同时，该品牌更在同区恒隆中心扩张版图，租用一个逾1,500呎地舖开设新分店，邻近日本药妆巨头“松本清”及市传即将落户此街的连锁药妆品牌“龙丰”。

涉及舖位为铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心地下1及2号舖，建筑面积共3,367平方呎，属相连地舖，位处英皇钟表珠宝中心入口旁，面向时代广场。

追溯该舖上手租客，为意大利女装品牌“Brandy Melville”，该品牌于2021年5月疫情期间，以月租60万元承租此舖，作为其香港首间地舖分店，呎租约178元。三年约满后至2024年，品牌再以原价续租至今年5月完结。

女装退场迎万宁80万进驻　租金不跌反升20万

前一手女装品牌刚退租，舖位火速获新租客预租，无需经历“丢空期”。早前市场一度传出新月租为70万元，目前该舖确认由个人护理连锁商万宁租用。现场所见，该舖经已开业，门面换上万宁标志性的黄白双色招牌。据了解，最新月租为80万元，呎租237元。最瞩目的是，新约租金较旧租足足跳升20万元，加幅高达33%。

昔日名店街大洗牌　罗素街渐变药妆店天下

对此，有区内代理分析指，罗素街现时“已经唔系10年前嘅罗素街”，正逐渐发展成药妆店的集中地。而万宁一向盈利能力及承租力俱佳，该品牌过去承租尖沙咀海防道舖位时，月租已高达80万至90万元，况且“现时万宁形势大好”。而是次万宁虽然加价抢租舖位，但80万元仍属正常市价水平，毕竟旧约的60万元已是“好多年前嘅标准”。

昔日为名表店月租高见350万　呎租逾千元

翻查资料，该舖位的租金高峰期可追溯到2007年9月，当时受惠于自由行政策，珠宝首饰、钟表及名贵礼物等销情录强劲增长，英皇钟表珠宝（0887）顺势租用该罗素街舖位，作为名表劳力士 (Rolex) 的专门店。初时以每月105万元承租，呎租约312元。其后随著零售舖位租金不断向上，至2015年舖位月租已飙升至350万元，成为该舖历来高位，呎租达1,040元。

最新租金较高峰期累挫77%

但随后零售市况急转直下，在2017年再续租时，月租已减至190万元，呎租约564元，英皇钟表珠宝最终在2020年8月疫情期间约满结业。舖位丢空9个月后，方由Brandy Melville承租。按最新租金80万元计，较2015年高位大跌270万元或77%。

看好旅客访港？罗素街及百德新街连开两店

政府统计处公布，最新5月零售业总销货价值同比上升7.9%，连续13个月录得增长。零售市道持续回暖，惟民生商品类店舖逐步主导零售市道，而万宁今年在铜锣湾的扩张步伐亦不止于此。

该品牌在罗素街开舖之际，亦同时在同区恒隆中心地舖开设新店，为百德新街2至20号恒隆中心地下G02号舖。该舖建筑面积约1,531平方呎，惟业主恒隆地产（0101）未有披露最新租金水平。

有市场人士指，料该舖租金接近100万元水平，呎租约523元。另外，料万宁退租同区白沙道分店，随即灵活“换舖”，趁势于罗素街及百德新街同期连开两店，相信是看好旅客重返香港能对整体零售市道带来正面刺激。

万宁、松本清、龙丰料齐集百德新街

值得一提的是，该舖位前租客为连锁服装店H&M。H&M 过去曾承租 Fashion Walk合共四层作为旗舰店，而万宁新店与该巨舖仅一舖之隔，且地面层原本互相打通。早前有报导传出，该巨舖之地面层约1万平方呎楼面，已获药妆店以每月约120万元承租，新租户以连锁药妆店龙丰集团的呼声最高。

若消息属实，加上百德新街原已进驻的日本药妆巨头松本清，三大药妆品牌将在同一街道“短兵相接”。

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