宝可梦卡牌（Pokémon Trading Card）近年掀起热潮，部分稀有卡更成为收藏市场上的高价商品。新近有Pokémon卡牌专门店，以短租形式进驻昔日“全球最贵租”的铜锣湾罗素街，短租月租约20万元，呎租高达约500元。值得留意，该舖于2015年高峰期月租曾高达120.8万元，呎租约3,020元，即最新租金较高峰期暴泻逾八成。

涉及物业为铜锣湾罗素街60号地下A舖，建筑面积约400平方呎。该舖于上月获Pokémon卡牌专门店短租，市场消息指出，月租约20万元，成交呎租约500元。该店舖属短租性质，料以每个月续租的方式持续租用，不排除变成“长期短租”。

福袋抽赏每抽高见1万元　卖20个即够交月租

就记者实地观察，该店仅设基本装潢，重点放于福袋抽赏机制及高单价收藏品上，高调陈列出获“PSA 10”最高评级的鉴定卡作为抽赏大奖。该店的抽赏收费相当进取，单次费用介乎500元至1万元不等。顾客付款后会获发中奖码，凭此可向店家兑换相应的卡牌奖品。

以单次收费1万元的顶级奖池为例，当中的大奖更包括市值近15万港元的“变装比卡超”珍贵稀有卡牌。若以该舖位目前月租约20万元推算，意味店家每月仅需售出20个此类索价1万元的“顶级福袋”，便足以全数抵销租金开支。

连续6年新年档期获利市封店短租　近期月租企稳20万

翻查该舖近期的租务状况，舖位曾于去年底获一间“长情”利市封店以月租20万元短租三个月，且该利市封店已连续六年于新春期间短租上址。至今年三月利市封店迁出后，舖位曾短暂租予一间时装店，月租同为20万元，惟进驻不久后即告迁出。

天价月租曾达120万　沦短租舖一度低见12万

另根据纪录，该舖租金高峰期为2015年，当时获药房以每月高达120.8万元承租，呎租约3,020元。至2016年，舖位改由意大利丝袜品牌Calzedonia租用，月租挫至65万元，品牌其后于2019年以约75万元续租。

不过自该品牌迁出后，舖位一直缺乏长租客进驻，仅能作短租之用，2021年租金更曾低见12万元。若以最新短租月租20万元计算，租金较高峰期大幅回落约83.4%。

遇大厦强拍重建变数　业主转攻短租市场

知情人士透露，该舖业主为资深投资者兼律师唐楚男。目前舖位长租叫价为每月50万元，惟现时零售市况尚未完全复苏，较难吸引长租客承接。此外，由于该舖所在大厦多年前已获新世界（0017）相关人士收购并正申请强拍，在重建的预期下，业主近年亦倾向将舖位作短租用途。

昔日舖王一度贵绝全球

值得留意的是，铜锣湾罗素街曾多次蝉联“全球最贵舖租”地段，据过往报导，上述舖位当年曾属“舖王”级别，租值贵绝全球。

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