已故“舖王”邓成波家族近年被指陷入财困，其三名儿子早前亦被入禀提出破产呈请。该家族继续积极沽货套现，邓成波相关人士持有的一伙九龙城衙前塱道1A号唐楼单位，新近开价350万元推出市场拍卖，较2019年时买入价低逾七成！

值得留意的是，邓成波家族早年曾收购上述旧楼业权“博市建局收购”，惟该物业未被列入收购范围，加上家族陷入财困，最终“收购梦碎”。邓成波家族转以分拆出售旧楼套现，当中涵盖地舖及住宅单位，惟当时邓成波家族是以“博收购”心态以高价买入物业，因此过去两宗甩手个案帐蚀幅度高达53及60%。

九龙城旧楼开价350万

拍卖的物业为九龙城衙前塱道1A号低层连租约单位，实用面积约667平方呎，物业将于下周三（29日）于忠诚拍卖行开拍，单位开价350万元。若以开价计算，呎价约5,247元。

↓↓九龙城衙前塱道1A号低层单位↓↓

7年前高价买入　邓成波家族或帐蚀7成

资料显示，业主登记姓名为“黄霭云”，料为邓成波家族相关人士。其于2019年初斥1,230万元购入上址，较7年前上一手业主2012年买入价425万元升值近两倍。若物业最终以开价350万元成交，相信邓成波家族将帐面惨蚀880万元，折让幅度高达71.5%。

楼上单位抢高四成仍蚀60%　地舖同蚀逾五成

该幢旧楼之大幅蚀让成交绝非罕见。与上址面积相同的楼上单位，于今年1月亦曾推出拍卖，当时开价348万元，最终抢高41%至490万元沽出，呎价约7,346元。当时，邓成波家族亦需帐蚀约60%离场。除住宅单位之外，该物业之地舖亦曾于去年初以蚀约53%甩手。

落空市建局2022年收购名单

值得留意的是，邓成波家族早年曾意欲收购衙前塱道1A及1B号旧楼业权作重建，惟最终未能完成全数收购，仅手持上述之衙前塱道1A号部分业权，而上述旧楼最终亦不被纳入市建局2022年公布的收购范围之内，最终旧楼“收购梦碎”。

市建局于2022年公布衙前围道 / 贾炳达道发展计划，包括三个地盘。主地盘范围大概毗连贾炳达道、龙岗道、衙前围道及侯王道（但不包括衙前塱道56-66号的御门●前）。东面地盘范围大概毗连现有楼宇、太子道东、打鼓岭道休憩花园及打鼓岭道 。北面地盘为贾炳达道公园范围内的一部份。

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