内地品牌攻港热潮持续升温，内地电商平台京东的香港首间实体店京东MALL于上月正式开幕，开业初期便吸引大批市民排队轮候入店。同时，多个内地餐饮品牌亦宣布来港开业消息，提振本港商舖租赁市场。

据中原(工商舖)统计，6月份商舖租赁市场录得成交约365宗，环比增加约15.87%，创下2024年4月以来的新高；惟成交金额环比回落约16.97%至约3,083万元，呈现“量升价跌”态势。中原分析，新皇岗口岸启用在即，可能成为港人北上的新诱因，对本港商舖租赁市场造成冲击，预料7月份商舖租赁成交宗数将持平。

中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，6月份商舖租赁市场录得约365宗成交，环比上升15.87%，与去年同期约357宗相若；涉及成交额则约3,083万元，按季及同比同告回落逾一成半。至于租用面积方面，6月份录得约40.1万平方呎，环比减少约17.31%，与去年同期比较亦有约9.65%跌幅。

罗素街8号巨舖迎新租客　凑凑火锅50万进驻

何氏续称，6月份商舖租务市场较为瞩目的大手成交涉及铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心地下入口连一楼，总面积约7,041平方呎，新近获凑凑火锅承租，月租估算约50万元，平均呎租约71元。该舖前租客为美式快餐店Five Guys，于2021年起以每月约50万元租用该舖，惟该餐厅于今年3月结业，交吉后仅月余再获食肆承租。最新成交租金与旧租金相若，但于2013年高峰期莎莎租用时约150万元月租比较，仍回落逾六成。

6月核心区商铺空置率表现个别发展

至于空置率方面，何氏指出，6月份核心区空置率各自发展。当中，铜锣湾空置率见改善，录得6.02%，环比减少0.15个百分点，同比微升0.04个百分点。而中环及湾仔则分别录得7.26%及5.9%，较上月轻微上升0.1个0.03个百分点，同比亦各自增加0.6及1.37个百分点。至于九龙区方面，尖沙咀6月份空置率为7.46%，环比及同比分别上升0.18及1.11个百分点；而旺角区最新空置率录得8.92%，与上月持平，较去年同期则增加0.59个百分点。

中原：料新口岸带动北上消费、影响港舖租赁

何氏指出，新皇岗口岸启用在即，消息指新口岸将采取一地两检加快过关时间，加上将直接连接香港及深圳地铁，交通更较以往便利，有机会带动新一波港人北上消费热潮，影响本港商舖租赁市场表现。同时，不少商户仍积极部署下半年消费旺季，加上众多内地品牌来港开业，相信将有助提振商舖租务市道，推动呎租加快寻底。何氏认为，口岸开通后的实际影响仍有待观察，在各项因素互相影响下，预料7月份商舖租赁市场成交将维持平稳。

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