商舖租赁市场初见喘定，据中原(工商舖)统计，5月份商舖租赁市场录得成交约315宗，成交金额则录得约3,713万元，环比上升21.89%，同比亦见上升28.44%，租用面积则录得56.1万平方呎，同比大增约四成。中原分析，商舖租赁成交及空置率见稳定，可望带动整体租金走势稳步上扬，预料6月份商舖租赁成交宗数可平稳上升。

受惠于访港旅客人数增加，本港奢侈品消费回暖，珠宝、钟表及奢侈品牌亦趁租金水平回落而抢占旅游核心区一线地舖，带动舖位租务成交增长。中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，5月份商舖市场录得约315宗租赁成交，与4月份约322宗及去年同期约309宗相比仅窄幅上落。

成交金额则录得约3,713万元，环比及同比分别大升约21.89%及约28.44%。至于租用面积则录得约56.1万平方呎，环比增加约14.32%，同比则大幅增加约四成。

英皇钟表珠宝55万进驻广东道

何洁钗续指，5月份瞩目租务成交为尖沙咀广东道16号地下，面积约800平方呎，市传每月租金约55万元，平均呎租约687.5元，新租客为英皇钟表珠宝。

翻查记录，该舖旧租客为奢侈品零售连锁店名人站，于2023年以约65万元承租；与新租金相比，回落约10万元，跌幅约15.38%。据悉，英皇钟表珠宝于邻近的广东道4至8号的自用物业亦设有大面积旗舰店，两分店距离仅数分钟步程，反映该品牌正抢攻广东道市占。

核心区空置率环比企稳　惟同比普遍录得升幅

至于空置率方面，何氏洁钗指出，5月份核心区空置率环比见稳定。中环录得最新空置率7.16%，与上月相同，较去年同期增加0.48个百分点；湾仔及铜锣湾5月份空置率分别为5.87%及6.17%，环比分别上升0.1个百分点及回落0.21个百分点，同比则同告上升1.34及0.19个百分点。

至于九龙区方面，旺角及尖沙咀最新空置率为8.92%及7.28%，较上月轻微增加0.01及0.03个百分点，同比则分别上升0.61及1.05个百分点。

中原工商舖：料6月舖租稳步上扬

另外，统计处数字显示，最新4月份零售业销货价值中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别录得约44亿元，同比上升约19.8%，连续12个月录得同比升幅，反映本港奢侈品消费持续增长。

何洁钗分析，奢侈品牌消费力持续增长下，营商环境有所改善，品牌趁势于商舖租金低水平时把握机遇，抢占铜锣湾、尖沙咀等核心消费区的大面积舖位，当中罗素街、广东道等一线街区更备受追捧。另认为，本港零售消费回升，带动商舖市场同步回暖，相信随著舖位租务成交量及空置率逐见稳定，租金水平将获进一步带动，预料6月份商舖租赁市场保持平均稳定上升态势。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。