彭博唱好港楼表现。彭博行业研究（BI）认为，在内地强劲需求、有限供应和租金强劲成长的推动下，香港楼价料在2026年迎来近十年最大幅度的反弹。与此同时，本港住宅租金势创十年来最大夏季涨幅。

内地买家仍是楼市重要推动力

根据BI一份报告，香港二手楼价2026年和2027年累计会上涨19%。报告还指出，年内料达11%的涨幅将是近十年来最高纪录。Patrick Wong牵头的分析师说，强劲的内地买家需求，新建数量下降以及火热的租赁市场都是支撑楼价成长的因素。

内地买家仍是香港楼市的重要推动力，BI报告称今年第一季他们花费了约430亿港元在港置业，金额创下同期新高。人民币兑港元的升值以及近期的市场复苏都使得投资香港对这部分买家更具吸引力。

上半年本港租金环比上涨近4%

另一边厢，随著香港房地产市场的复苏势头增强，当地住房租赁市场有望创下十年来最大的夏季涨幅。

彭博引述中原地产数据，今年上半年本港租金环比上涨近4%。地产中介机构们预计，中国内地专业人士和学生稳定流入，叠加来自外籍人士的需求也在成长，将促使今年夏季租金录得自2016年以来最大同期升幅。

“学生和内地人仍在拉动热火朝天的租赁市场，”线上租赁平台千居的首席运营官James Fisher向彭博表示。“不过与过去几年夏季租金的季节性上涨相比，今年主要的不同之处绝对是外籍人士需求这一块。”

报道又指，租金大涨反映出，在疫情导致大量外派人士离开后已滑坡数年的香港楼市，如今正稳步复苏。截至今年5月，当地住宅价格已连续12个月上涨，延续了2018年以来最长连涨趋势。

这种复苏对拥有上环和山顶等热门地段房产的个人业主来说无疑是一大利好。而虽然香港的地产商持有的出租房源不多，但租赁市场繁荣会增加投资者的需求，从而可能推动房屋销售。不过学生和新来港人士的经济压力也因此增大，他们面临的单位租金往往比纽约和伦敦还要高。