东九龙商厦空置率高企，一手物业成交价大幅回调，拖累二手买卖呎价同告受压。观塘商厦东瀛游广场新近录得一宗低价成交个案，该厦中高层三相连单位及五个车位，以约3,566万元易手，成交呎价仅约4,290元，贴近同区工厦水平。

据悉，原业主于2007年以约4,250万元购入该厦23楼全层及数个车位。其后于2024年分别以约730万元及约1,380万元分拆出售D室及E室。连同是次出售物业，累计套现约5,216万元，帐面获利共966万元或约22.7%。

中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，是次成交物业位于观塘鸿图道83号东瀛游广场23楼A至C室，建筑面积共约7,239平方呎，单位成交价约3,106万元，呎价约4,290元。该物业以连租约形式易手，连同五个私家车位一同出售，合共涉资约3,566万元。新买家则为凯升投资有限公司，正租用观塘区工厦单位，相信待租约届满后，将迁至东瀛游广场单位自用。

“绿色金属”拆售全层物业　累计套现逾5200万

据悉，物业原业主为环保企业绿色金属，于2007年以约4,250万元购入该厦23楼全层，以及另买入数个车位。其后于2024年分别以约730万元及约1,380万元分拆出售D室及E室，连同是次出售的A至C室，累计套现约5,216万元。以购入价计算，业主帐面获利共约966万元，赚幅约22.7%。

东九商厦呎价贴近工厦　料低价买卖增

刘重兴补充，本港商厦呎价于过去一段时间经历大幅回调，当中东九龙区一手商厦新供应充裕，业主及发展商为求售物业纷纷选择低价促销套现，令区内商厦成为重灾区，价格仍在于低位徘徊。

他分析，现时东九龙区部分优质指标商厦价格水平贴近同区工厦，由于买家入市成本降低，相信市场有一定承接力，预计东九龙低价写字楼买卖成交将持续涌现。

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