6月份商厦租赁市场交投见放缓，租务成交宗数失守500宗水平，为今年2月后单月新低。根据中原（工商舖）最新统计，6月份录得商厦租赁成交约483宗，环比下跌约6.76%；涉及租用楼面面积约121万平方呎，环比减少约11.54%。写字楼租金持续寻底，加上外围局势未见明朗，市场观望气氛浓厚，影响企业扩展业务步伐，影响写字楼租务表现。

中原（工商舖）预期，由于企业普遍维持审慎监控策略，市场消化现有供应需时，展望7月及第三季发展，商厦租务交投将继续调整，短期内以平稳筑底为主，7月份商厦租务成交将维持在约500宗水平，宗数将会窄幅上落。

中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，6月份商厦市场录得约483宗租赁成交，环比及同比跌6.76%及5.29%；涉及租用楼面面积约121万平方呎，环比及同比分别减少约11.54%及约44.82%。尽管大市租赁成交宗数受压，但核心区指标甲厦仍不乏录得中资机构承租个案。当中，本月录得较瞩目租赁成交为殷拓投资香港有限公司续租中环国际金融中心二期高层全层，面积约23,592平方呎（未核实），以每月约353.8万元承租，折合呎租约150元，租期为4年，反映中资企业对核心区甲厦需求依然强劲。

港九甲厦空置率整体改善　中环同比跌3.78%

港九甲厦空置率整体录得改善。陈雁楼指出，6月份港岛整体甲厦空置率录得11.02%，环比改善0.25个百分点，同比大幅回落2.62个百分点。中环及金钟区表现较好，最新空置率分别录得10.41%及4.95%；中环环比改善0.46个百分点，同比更大幅改善3.78个百分点；金钟虽环比微升0.50个百分点，但同比亦大幅回落3.83个百分点；而铜锣湾则窄幅上落，录得8.29%，环比及同比分别微升0.54及0.78个百分点。

东九龙走势分化　九龙湾空置率高企25.27%

九龙区空置率方面，6月份整体甲厦空置率录得15.94%，环比及同比分别改善0.04个百分点及0.18个百分点。分区方面，尖沙咀区表现相对稳健，最新空置率录得6.52%，环比及同比分别回落0.17及0.79个百分点；东九龙则走势分化，观塘及九龙湾表现一般，分别录得18.09%及25.27%，观塘环比及同比均上升0.56及3.12个百分点；九龙湾环比改善1.02个百分点，但同比则上升1.57个百分点。

引进外资及内地企业　料核心甲厦先受惠

陈雁楼续指，商厦租赁市场当前仍处于筑底调整期，加上外围经济环境不晴朗，但在政府相关机构积极推动下，引入不少外资及内地企业来港。根据投资推广署最新公布，上半年吸引约413间海外及内地企业落户，涉及逾约530亿元投资额。相信会为写字楼租务市场注入新动力，核心区优质甲厦将优先受惠，有助加快消化市场现有的过剩供应。

中原：料第三季写字楼市场“价量趋稳”

展望第三季，他预料，随著港岛及九龙区整体甲厦空置率持续改善，加上中资及外资企业趁租金处于合理水平积极搬迁升级或扩充总部，市场观望气氛有望逐步消散。第三季核心区商厦租赁活动将整体造好，并带动整体写字楼市场呈现价量趋稳局面。

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