富豪酒店（0078）与百利保（0617）旗下、开业仅8年的马鞍山5层高商场We Go Mall 荟高，发展商新近就该商场向城规会申请重建，拟将现有的“商业”用途改划成为“住宅”发展，料重建后可成一幢楼高26层的住宅大厦，提供539伙。

发展商表示，市民购物习惯的结构性转变影响到We Go Mall 营运，商场零售楼面面积的出租率下降至75%；餐饮楼面面积的出租率在2026年更跌至约28%。

拟重建成26层高住宅大厦　涉539伙

上述申请为We Go Mall5层高商场，在2018年落成，地盘面积约54,790平方呎，现申请由“商业”用途改划成为“住宅（甲类）13”，可发展作分层住宅、商舖及社福设施，以地积比率6.77倍发展一幢楼高26层的住宅大厦，涉及539伙。

项目总楼面合共37.1万平方呎，当中27.4万平方呎为住宅用途，另9.7万平方呎为非住宅用途，料作商业配套及一所100名服务名额的儿童照理中心等。规划程序料在2026或27年度完成，在2029年完成补地价修改地契，2035年完成重建。

购物习惯结构性转变　餐饮楼面出租率跌至28%

申请人表示，由于购物习惯的结构性转变影响We Go Mall营运。在2023年至2026年We Go Mall的 零售楼面面积的出租率从约 81%下降至75%。餐饮楼面面积的出租率在2026年跌至约28%。在检视申请地点的空置率及发展潜力后，注意到该处存在未被利用的发展潜力，可重新发展。

翻查资料指，We Go Mall前身为保泰街商业地，由百利保等在2013年以逾6.61亿元投得，每方呎楼面地价约4,027元，发展商曾指，连地价计料总投资额达15亿元。

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