上半年住宅楼市表现理想。据利嘉阁地产研究部资料，今年上半年全港累录12,154宗一手私宅买卖登记，较去年下半年的10,995宗上升10.5%，为近14个“半年度”新高，而与去年同期比较更大升36%。至于期内物业登记总值则创“半年度”历史新高，录约1495.56亿元，较去年下半年的1286.42亿元上升16.3%。

上半年平均每宗新楼成交作价1230.5万

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2026年上半年香港楼市表现亮眼，发展商全力推盘，刺激上半年一手私宅买卖持续上升，料下半年在更多专才入市或转租为买及移民回流等潜在利好因素下，一手登记仍可维持万宗的相对高水平。上半年平均每宗一手私宅售价约1,230.50万元，较去年下半年的1,170.00万元均价上升5.2%。

↓↓一手私宅买卖登记量值走势（每半年统计）↓↓

土瓜湾及启德带动九龙区交投上升

按地区划分，九龙区上半年买卖登记量升幅最突出，主要受惠土瓜湾及启德有多个大型新盘热卖所带动。总结九龙区上半年整体一手私宅登记量录得5,610宗，按半年激增42%；而期内涉及登记总额亦相应升38%，录得640.79亿元，即平均每宗均价约为1,142.23万元，按半年跌近3.2%。

新界区方面，上半年买卖登记量持续畅旺，由去年下半年的高峰期持续上升，主要靠西贡、将军澳及荃湾多个大型全新盘所带动。数据显示，新界区上半年整体一手私宅登记最终共录得5,123宗，按半年微升9%；而期内涉及登记总额则大升32%，共录得447.87亿元，每宗均价874.23万元，按半年升近20.8%。

港岛区新盘交投大插40%

至于港岛区，上半年买卖登记量出现大幅下跌，主要战场落在南区的新盘，以及其他货尾持续销售。上半年在包括港岛南岸部分豪宅新盘余货齐发下，港岛区累录1,421宗一手私宅买卖，按半年大跌40%；至于登记总额录约406.90亿元，按半年减少16%；平均每宗售价约2,863.48万元，按半年上升40.1%，主因期内不少成交均属贵价豪宅物业。

↓↓上半年一手私宅买卖登记﹙按楼盘分类﹚↓↓

海瑅湾、SIERRA SEA、形瑨交投最旺

按楼盘分类，2026上半年累录买卖登记宗数最多的新盘为将军澳日出康城13期B海瑅湾I的786宗；其次是西贡SIERRA SEA 2B期的758宗登记，而第三及第四是SIERRA SEA 2A期及位于荃湾的形瑨，分别录714宗及427宗登记。

全年一手交投料录近2.22万宗

陈海潮指出，上半年受惠于专才入市及全面“撤辣”的后续爆发力等利好政策因素带动下，住屋需求大幅上升，连带换楼客及投资者入市，发展商遂顺应政策，加快推出中高价新盘应市，刺激一手私宅买卖爆升，并推高整个上半年的总登记量及总值。

展望下半年，由于上半年楼市升势急促，加上港股年中回落，而中东战事引发加息忧虑，交投量预计有回落趋势，但整体全年交投量及楼价仍持续看好。综合上述因素初步估计，下半年一手私宅买卖登记料有机会下跌近18%，至1万宗水平。全年则料录近2.22万宗，较2025年的近2万宗料多出约11%。

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