2018年正值零售市道趋旺，不少投资者趁机入手舖位作资产配置，惟其后舖市面临“寒冬”，当年摸顶入市的资金终需蚀让收场。其中，北角春秧街一个地舖最新录得逾半价的折让成交。资深投资者杨奋彬于八年前以约5,300万元购入，近期连租约以2,600万元沽出，帐蚀2,700万元或约50.9%，成为这波舖市调整期的典型缩影。

现租客为包点店　月租10.2万

上述成交舖位为北角春秧街73至91号大兴大厦地下79号舖，建筑面积约1,000平方呎，位于露天街市地段。据悉，该舖位于今年初以3,300万元放售，近日连租约以2,600万元沽出，累减700万元或21.2%，呎价约2.6万元。现租客为包点店，月租10.2万元，租期至2027年8月，新买家料收4.7厘回报。

杨奋彬2018年买壳接货　原业主林子峰帐赚65%

资料显示，原业主以“恒诚国际企业有限公司（EVER HONEST INTERNATIONAL ENTERPRISE LIMITED）”名义作登记，其股东为锦华实业集团，董事为锦华实业董事长、资深投资者杨奋彬。

翻查物业交投纪录，该舖位在两任业主手中经历了截然不同的命运。舖位早于2012年6月由投资者林子峰以3,200万元购入，持货六年后，于2018年3月透过“卖壳”形式，以约5,300万元易手予杨奋彬。是次转让令林子峰帐面劲赚2,100万元，期内物业升值高达65.6%。

持有收租八年后沽货　舖价腰斩跌逾五成

然而，物业的升值神话未能延续。杨奋彬接手后一直作长线收租用途，直至今年初才推出市场放售。持有逾八年，最终无奈以大幅低于买入价沽出。此次易手帐蚀2,700万元，舖价暴泻50.9%。

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