华润置地（1109）西南九龙长沙湾发祥街叡璟 (THE STERLING) 第一期“叡璟I”今日（12日）首张价单。首批提供102伙， 首批折实平均呎价17,880元。首批价单中，入场费529.8万元起，折实呎价由16,538元。

值得留意，是次叡璟I首批折实平均呎价17,880元，对比古洞首个新盘PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS的首批均价17,671元，仅仅高出约1.18%。

叡璟I首批均价较古洞新盘仅贵1.18%

当中入场呎价单位为3B座5楼F单位，实用面积448平方呎，属两房间隔，扣除最多16%扣优惠后，折实价740.9万元，折实呎价16,538元。

首批涉及102伙，户型涵盖一房至三房，当中一房涉18伙，两伙66伙，三伙18伙，实用面积由304至657平方呎，价单售价由630.7万至1,472.7万元，价单呎价19,688至22,964元。扣除最高折扣优惠16%，折实售价由529.8万至1,237.1万元，折实呎价16,538至19,291元。首批折实平均呎价17,880元。

形容首批属“西九必赢价”　料楼市健康发展

华润置地（海外）董事总经理施伟贤形容，今批价单单位为“西九必赢价”，定价参考项目本身条件质素，以及该区大型优质项目，今日起接受认购登记，最快下周推出市场发售。至于后市方面，目前本港处于低息环境，加上本地置业需要强，近期一手表现不俗，料可量价齐升，加上近期新盘承接力亦不错，有信心楼市可以继续健康发展。

叡璟所在位置属成熟核心地区　与古洞新盘各有优势

被问及与古洞北首个新盘同一时期推盘，会否担心造成竞争，施伟贤项目所在位置属成熟核心地区，两盘亦都各有优势，定价都是参考自家品牌及项目本身条件。

华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建表示，除了基本16%折扣优惠外，如买家属华润员工可额外获得1%折扣，若曾购买启德沄璟亦可额外获1% 折扣。

维港汇II 2021年首推108伙　折实均价26658元

若参考同区新盘，由会德丰地产及信置（0083）等牵头发展的维港汇II 在2021年11月推出首批提供108伙，入场价由约750万元起，折实平均呎价为26,658元。同系维港汇III在2021年3月推出首批提供78伙，入场价由约666.9万元起，折实平均呎价为25,868元。

另新地（0016）旗下位于南昌站上盖汇玺III 在2019年9月推出首批提供235伙，入场价由约605.62万元起，折实平均呎价为21,722元。

↓↓第3(3B)座28楼H室示范单位↓↓

楼花期24个月　第1期预计关键日期为2028年11月底

叡璟将划分四期发展，并分阶段落成，楼花期约24个月。项目第一期预计关键日期为2028年11月25日，而第2期、第3期及第4期，预计关键日期分别为2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。

2023年逾137亿完成补地价

项目前身为长沙湾发祥街1号的润发仓库，由华润集团及子公司华润置地（海外）组成合资公司共同发展，分别持股55%及45%。在2023年1月底以逾137亿元完成补地价，属近年最大型的补地价个案，仅次于新地（0016）于2017年11月西贡十四乡项目的159亿元补地价；每呎楼面补地价约8,700元。

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