华润置地（1109）西南九龙长沙湾发祥街叡璟 (THE STERLING) 第一期“叡璟I”今日（12日）首张价单。首批提供102伙， 首批折实平均呎价17,880元。首批价单中，入场费529.8万元起，折实呎价由16,538元。

值得留意，是次叡璟I首批折实平均呎价17,880元，对比古洞首个新盘PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS的首批均价17,671元，仅仅高出约1.18%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“叡璟I”首张价单涉及102个单位，折实平均呎价与同区二手屋苑有近3成折让，订价极具竞争力，料可吸引大批换楼客、分支家庭及投资者等买家入市。

料租金回报达4厘

他又指，“叡璟I”位处西南九龙核心地段，坐拥港铁3站之便，交通网络四通八达，加上项目首度引进“华润万象生活”，配套及规划完善，料受专业人士及中产家庭追捧。同区二手屋苑现时平均实用呎租超过60元，推算租金回报有望达4厘，是长线投资者的不二之选，相信长线投资者占比一半，当中料不乏大手客。

至于整体市况，本月一手新盘激战全面爆发，各大发展商开价克制，积极抢夺市场购买力。新盘战下，相信观望多时的市场购买力将被全面激活，预料本月一手成交量有望回升至1500宗水平。

↓↓叡璟I第3(3B)座28楼H室示范单位↓↓

楼花期24个月　第1期预计关键日期为2028年11月底

叡璟将划分四期发展，并分阶段落成，楼花期约24个月。项目第一期预计关键日期为2028年11月25日，而第2期、第3期及第4期，预计关键日期分别为2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。

2023年逾137亿完成补地价

项目前身为长沙湾发祥街1号的润发仓库，由华润集团及子公司华润置地（海外）组成合资公司共同发展，分别持股55%及45%。在2023年1月底以逾137亿元完成补地价，属近年最大型的补地价个案，仅次于新地（0016）于2017年11月西贡十四乡项目的159亿元补地价；每呎楼面补地价约8,700元。

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