会德丰地产旗下古洞新盘PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS，今日（16日）首轮开卖100伙，当中82伙以价单形式出售，另招标18伙三房及平台特色户。

发展商今日中午率公布项目刚完成首轮招标，累售8伙单位，总套现7,843万元，平均成交呎价20,427元。个别特色户成交呎价高达23,604元。

↓↓首轮销售现场情况↓↓

【13:40】美联物业高级董事布少明表示，项目今日招标成绩相当不错，该行录得本地换楼客以约2,300万元购入两伙三房户作自住用途；另有两组中港商人各购入1伙，作为往返两地居住之用。

布少明表示，美联物业客户若按地区划分，新界区买家占比最高，达6成；港岛及九龙区合共占4成。整体买家当中，约7成为自住用家，其余约3成属投资客，预期项目入伙后实用呎租可望达约45元水平，租金回报率料约4厘，具一定吸引力。

布少明补充，踏入8月，一手新盘推售步伐明显加快，预计本月一手成交可望挑战逾1,000宗，环比显著上升。二手市场方面，本月成交量料维持约4,000宗，楼价走势则稳步向上，后市审慎乐观。

中原：深港商人2286万购两伙平台特色户

【12:30】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行录得一组深港商人以招标形式，购入两伙平台特色单位，涉资2,286万元。当中包括一伙特色户，2B 座3楼A室，实用面积540平方呎，连382平方呎平台，成交价为1,256.8万元，创出项目成交价新高。

另外该行亦促成项目呎价新高成交，为2A座3楼C室特色户，实用面积442平方呎，连265呎平台，成交价1,043.3万元，呎价23,604元。

价单公开发售买家出席率达7至8成

今日稍后时间项目将作首轮公开发售，陈永杰指，该行客人之出席率达7至8成，当中3至4成为投资客，他们看好北都未来潜力而入市。另外，该行录得数组客户欲购入多于一伙单位。

陈永杰指，二手楼价创出三年新高，楼市利好因素不变，多个发展商以克制价开售，一二手互动之下，八月份一手成交将从上1,000宗，估计每月可达1,500宗成交。

【13:05】现场所见，A1组买家时段，现场有大批准买家排队，轮候入场拣楼。

招标率先沽8伙　套现7843万、平均呎价20427元

【12:52】会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀亲临售楼处，他透露，项目刚完成首轮招标，累售8伙单位，总套现7,843万元，平均成交呎价20,427元。客群为同区用家、深港商人、频繁来往中港两地客等。包括4伙平台特色户，涉及2伙一房、1伙两房梗厨、一伙三房梗厨单位。最高售价单位为2B座3楼A室，属三房间隔，实用面积为540平方呎，连382平方呎平台，成交价为1,256.81万元，料创下古洞北最高物业成交价。

平台特色户呎价23604元

而最高成交呎价单位为2A座3楼C室，属两房梗厨间隔，实用面积为442平方呎，连265平方呎平台，成交呎价为23,604元。

今日亦标售出4伙三房单位，当中最高售价及呎价为2B座28楼A室，属三房开厨间隔，实用面积576平方呎，成交价为1,120.804万元，成交呎价19,458元。

谈及今日招标成绩，黄光耀直指成积理想 ，招标单位的平均成交呎价，已较首张价单之平均呎价高约一成半，相信能给予同日发售的价单单位信心。他亦指，相信是次成交价钱能给予未来古洞北新盘一个明确指标，另希望短期内加推。

【12:44】现场所见，A1组买家时段，陆续有准买家出席，排队轮候入场拣楼。

周日价单发售82伙　折实均价17791元

PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS周日首轮开卖100伙，当中82伙以价单形式出售，另招标18伙三房及平台特色户。当中以价单形式发售单位，户型涵盖一房至两房，扣除最高折扣优惠15%，折实售价由548万至875.5万元，折实呎价17,106 至18,376元，折实平均呎价17,791元。

以价单形式推售当中，所有一房低于575万元，约有52伙单位低于800万元，全数单位低于880万元，折实约6亿元。同时分为A1组、A2组、及B组时段，当中A1组为大手或指定单位组别，需买2伙至8伙指定单位，A2组可选购1伙两房梗厨单位，以及B组可选购1伙。

2021年7月以41.85亿元夺得地皮

翻查资料指，会德丰在2021年7月以41.85亿元夺得地皮，当时每呎楼面地价8,499元，较当时市场最估上限8,000元高6.2%，更创当时古洞新发展区新高。

↓↓第1A座18楼B室↓↓

↓↓第1A座18楼A室↓↓

↓↓第2A座18楼C室↓↓

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