【华润/叡璟/叡璟I/新盘/票王/大手客】华润置地（1109）西南九龙长沙湾发祥街叡璟 (THE STERLING) 第一期“叡璟I”，于今日（22日）首轮销售201伙，当中180伙为价单单位，折实平均呎价为18,367元，折实售价由529.8万起。项目累收共47,101个认购登记，超购逾260倍，超越今年初推出、新地（0016）旗下西沙第2B期SIERRA SEA，成为历来首轮收票最多的新盘票王。

叡璟I首轮销售重点

●发展商公布最终收票数字，首轮截收47,101票，超额260倍

●中原：大手客斥近4000万连购4伙

●下午2时许，B2组逾千名准买家“大打蛇饼”，塞爆售楼处

【18:43】 市场消息指出，项目暂沽148伙，剩余32伙单位待售。

↓↓叡璟I首轮销售现场情况↓↓

【18:02】 市场消息指出，项目暂沽129伙，剩余51伙单位待售。

利嘉阁录多组买家“1客4食”

【18:00】利嘉阁地产高级营业董事谢国勋表示，大手客组别反应踊跃，该行录得多组买家“1客4食”，预计项目首批推售单位极有机会于短时间内全数沽清。

【17:28】 市场消息指出，项目暂沽109伙，剩余71伙单位待售。

【16:40】代理消息透露，该盘暂时有约80伙获拣选。

【15:15】代理消息透露，该盘暂时有约68伙获拣选。

B2组逾千名准买家“大打蛇饼”塞爆售楼处

【14:43】现场人流如鲫，3楼等候区亦已坐满。

【14:20】B2组买家时段，现场所见，有逾千名准买家大打蛇饼排队轮候入场，几近“塞爆”2楼售楼处，排队准买家更延伸至三楼等候区。

↓↓叡璟I首轮B2组排队情况↓↓

叡璟I开售3小时　暂时50伙获拣选

【13:30】发展商再次现身售楼处，并更新销情。华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，项目A组大手客组别正在进行销售，项目开售3小时，暂录50伙单位获拣选，套现逾4.8亿元，占A组可拣选单位的6成。买家包括家庭客、同区分支家庭客购入作换楼。更不乏内地专才客连购两伙，当中一伙单位自住，另一伙作收租之用。项目B组正准备拣楼，准买家出席率达95%，当中50%为九龙客，40%为港岛客，余下10%为新界客。他直言，“现场气氛十分炽热”，并透露“好快”有下一步销售消息。

【13:26】现场所见，陆续有B1组准买家提早到场排队轮候，当中不乏操普通话之准买家。

↓↓叡璟I首轮B1组排队情况↓↓

中原：大手客近4000万连购4伙

【11:50】项目迅速录得大手成交。中原陈永杰透露，该行于大手时段，录得大手客分别购入４伙及３伙。其中一组大手客斥资近4,000万元购入叡璟4伙，当中包括两间两房，及两间三房户，买家为九龙客户，觊觎叡璟位处九龙市中心，邻近南昌站，而且开价吸引，购入4伙作自住及长线投资之用。

另一组客户斥资约3,265万元购入三伙，包括两伙三房，及一伙两房作长线收租之用。

美联：大手客拟4000万扫4伙

【10:41】美联物业高级董事布少明表示，该行有大手客计划斥资约4,000万元购入共4伙单位，分别为2伙三房户、1伙两房户及1伙一房户。项目认购反应热烈，料首轮价单单位可即日全数沽清。由于项目大幅超额认购，向隅者众多，故料项目将加推应市，销情可望延续。

布少明表示，该行客源中，以九龙区买家占比最高，达约 5 成。新界区客源占约 3 成，港岛区则占约 2 成。此外，该项目以用家主导，约占6成，投资客则占约4成；预期项目入伙后，呎租水平可达 70 元，租金回报料约 4 厘半。

布少明称，发展商持续积极推盘，加上该项目认购反应热烈，预计本月一手成交可望录逾1,000宗，环比显著上升。二手市场方面，预计全月成交量将录约 4,000 宗水平，整体楼价走势稳步向上。

中原陈永杰料叡璟I首轮一Q清台

【10:23】中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，该公司买家出席率约8成，以用家为主，占比7成，投资者则占3成。买家当中亦不乏国内客，约占整体2成，相信今日可一Q清台。

他亦透露，项目今次的低价开售策略，成功吸引大批买家争相认购，市场反应超出预期，截票时间更一度提前，反映市场购买力充裕，亦证明项目的定价策略奏效，为后市注入强心针。

新盘战下，积压已久的市场购买力正全面释放，相信各大发展商会打铁趁热，继续推售旗下项目，预料本月一手成交量可达1,200宗，创3个月新高。二手成交亦在新盘带动下明显加快，该行本月二手成交量较上月同期增加3成，一二手皆旺，有信心旺势会延续至第四季。

最终收票超过4.71万票、超额逾260倍

【10:10】发展商高层现身展销厅督师。华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，项目经最终点票，累收逾4.71万票，以首轮价单发售的180伙单位计算，超额认购逾260倍，创新盘首批收票记录新高。当中A组共接获8,112票，B1组接获1,220票，B2组接获38,769票。

他透露，今日出席的准买家中，20％为大手客，30％为本区分支家庭客，30％为本地客 ，另有20％为内地客、国际专才及海归客。

施伟贤指出，对项目销情有信心，并将极短时间将公布下一步销售安排。对于早前项目提早截收认购登记，他回应指，香港楼市近月平稳发展，市区盘需求持续，造成项目超额认购，为令买家有更好的购买体验，因此决定提早截票。

【09:45】现场所见，A组时段，有大批准买家“打蛇饼”排队轮候入场拣楼。

累收逾4.71万票　成新盘票王

叡璟I首轮截票，累收逾4.71万个认购登记，以价单发售180伙计，超购逾260倍，成为历来首轮收票最多的新盘票王。

翻查资料，上一个收票王纪录为新地（0016）旗下西沙第2B期SIERRA SEA，在2026年1月推出，当时累收约4.25万票，紧随其后的是长实（1113）油塘亲海駅II，于2023年8月推出，首轮收票亦高达逾3.8万票。

首轮销售201伙　价单发售180伙

项目落实在今日首轮销售201伙，当中尽推两张价单共180伙，折实平均呎价为18,367元。户型涵盖一房至三房，当中22伙为一房、123伙为两房，以及35伙为三房。价单单位实用面积由304至657平方呎，价单售价由630.7万至1,575.6万元，呎价由19,688至25,151元。扣除16％折扣，折实售价由529.8万至1,323.6万元。折实呎价由16,538至21,128元，折实套现料收15.3亿元。另透过招标推出21伙，涉及20伙三房及1伙特色户。

入场费529.8万　折实呎价最低16538元

当中入场单位为3B座5楼C单位，实用面积304平方呎，属一房间隔，扣除最多16%折扣优惠后，折实价529.8万元，折实呎价17,428元。

是次价单销售分A组及B组，当中A组大手组可买2至4伙，B组分为B1及B2组，可买1至2伙，其中B1组为华润员工及其家属，B2组为普通买家。

↓↓叡璟近日睇楼场面热闹↓↓

楼花期27个月　第1期预计关键日期为2028年11月底

叡璟将划分四期发展，并分阶段落成，楼花期约27个月。项目第一期预计关键日期为2028年11月25日，而第2期、第3期及第4期，预计关键日期分别为2028年12月25日、2029年1月25日及2029年2月25日。

2023年逾137亿完成补地价

项目前身为长沙湾发祥街1号的润发仓库，由华润集团及子公司华润置地（海外）组成合资公司共同发展，分别持股55%及45%。在2023年1月底以逾137亿元完成补地价，属近年最大型的补地价个案，仅次于新地（0016）于2017年11月西贡十四乡项目的159亿元补地价；每呎楼面补地价约8,700元。

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